Iad France - Arnaud Hogday vous propose : ANGERS - Appartement T1 bis de 30 m² avec locataire en place.

Idéal investisseur, cet appartement T1 bis de 30 m² constitue une excellente opportunité patrimoniale, avec un locataire déjà en place, garantissant une rentabilité immédiate. Situé avenue Pasteur à Angers, dans un environnement calme et recherché pour sa proximité avec les commodités, les transports et les établissements d'enseignement, ce bien offre un cadre de vie pratique et agréable.

L'appartement, fonctionnel et bien agencé, se compose d'une pièce de vie lumineuse exposée SUD-OUEST avec espace cuisine aménagée et équipée, d'un coin nuit séparé apportant un réel confort, ainsi que d'une salle d'eau. Un balcon de 5 m² vient compléter l'ensemble, offrant un espace extérieur appréciable.

Implanté au 1er étage d'une résidence sécurisée de 1999, bien entretenue et à taille humaine (3 niveaux), ce bien bénéficie de prestations appréciables : ascenseur, fibre optique et d'un stationnement privatif, véritable atout en milieu urbain.

Son emplacement stratégique, à proximité immédiate des services, commerces et transports en commun, en fait un bien particulièrement attractif pour les locataires, notamment étudiants et jeunes actifs.

Ce bien représente un investissement sécurisé, alliant emplacement, fonctionnalité et potentiel locatif.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 105 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85.42€ par mois (soit 1025.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Hogday mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 452415466, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33173351)