Iad France - Christine Abdulnour vous propose : EXCLUSIVITÉ / MAISON DE VILLE / 230 m² / 7 CHAMBRES / JARDIN

Une opportunité rare à deux pas des Halles de Pau !
À seulement cinq minutes à pied du cOEur de ville, venez découvrir cette maison des années 1930 au charme authentique, nichée dans un environnement paisible tout en étant proche de toutes les commodités.
D'une superficie totale de 230 m², répartie sur deux niveaux, cette propriété de caractère aux volumes généreux et hauteurs sous plafond est actuellement divisée en trois appartements. Elle peut facilement être repensée en une vaste maison familiale, selon vos envies.

Au rez-de-chaussée :

Après avoir franchi le porche permettant de stationner un véhicule, découvrez un appartement T5 en L de 125 m², prolongée par une extension en bois comprenant :
oQuatre chambres spacieuses dont une avec un coin bureau,
oUne salle de bain avec grande baignoire ronde et espace dressing,
oUne cuisine,
oUn salon chaleureux avec poêle à bois et sa baie vitrée ouvrant sur le jardin.

Vous profiterez d'un jardin arboré de 141 m², véritable havre de paix, avec deux terrasses (dont une couverte), parfait pour vos moments de détente.

À l'étage :

Empruntez le bel escalier en bois pour accéder au premier étage, où se trouve un deuxième appartement T2 de 48 m² composé de :
oUne chambre confortable,
oUn salon,
oUne salle de bain,
oUne cuisine indépendante.

Enfin, un troisième appartement T3 de 63 m² vient compléter cet ensemble. Il est composé de :

oUne grande pièce de vie, salon, salle à manger avec sa cuisine ouverte rénovée et équipée,
oDeux grandes chambres.

Autres espaces :

. Un grand sous-sol, idéal pour du rangement ou un futur atelier,
. Un troisième niveau composé de combles aménageables de 100 m² déjà isolés, parfaits pour créer un autre appartement, un espace bureau, une salle de jeux.

Cette maison séduira aussi bien une grande famille, avec la possibilité d'occuper une partie tout en louant une autre pour un revenu complémentaire, qu'un investisseur à la recherche d'un bien rare à fort potentiel.

Son emplacement, ses volumes, son jardin, et sa modularité en font un véritable coup de cOEur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine Abdulnour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 891576159, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33173796)