Iad France - Christine Abdulnour vous propose : EXCLUSIVITÉ / MAISON DE VILLE STYLE HÔTEL PARTICULIER / 230 m² / 7 CHAMBRES / JARDIN

Une pépite secrète et rare à deux pas des Halles de Pau !

Découvrez en plein centre-ville, à seulement cinq minutes à pied du cOEur de Pau, à l'abri des regards, cette propriété des années 1930, qui se dévoile comme un petit hôtel particulier caché dans son écrin de verdure. Un environnement d'un calme absolu, pourtant connecté à toutes les commodités à pied.

D'une superficie totale de 230 m² répartie sur deux niveaux, cette demeure de caractère séduit par ses volumes généreux, ses belles hauteurs sous plafond et son charme authentique. Actuellement configurée en trois appartements distincts, elle offre une flexibilité totale : elle peut très facilement être réunie pour redevenir une seule et vaste maison familiale d'exception, ou conservée pour un projet mixte (habitation et rendement locatif).

Au rez-de-chaussée : l'esprit 'maison de campagne' en ville :

Après avoir franchi le porche, vous découvrez un grand espace en L de 125 m², prolongé par une superbe extension en bois résolument contemporaine. Il se compose de : quatre chambres spacieuses, dont une avec un coin bureau, une salle de bain avec grande baignoire ronde et espace dressing, une cuisine, un salon chaleureux avec poêle à bois, baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée ouvrant directement sur l'extérieur.

Côté extérieur, vous profitez d'un jardin arboré de 141 m², véritable havre de paix intime, agrémenté de ses terrasses en bois idéales pour vos moments de détente ou vos déjeuners au soleil.

À l'étage : espace et indépendance :

Un bel escalier en bois d'origine mène au premier étage, qui dessert actuellement deux autres espaces indépendants : un premier appartement de 48 m² (T2) : comprenant un salon, une chambre confortable, une cuisine indépendante et une salle de bain.

Un second appartement de 63 m² (T3) : offrant une grande pièce de vie avec sa cuisine ouverte entièrement rénovée et équipée, ainsi que deux grandes chambres supplémentaires.

Le potentiel encore à exploiter :

Un grand sous-sol : idéal pour du stockage, une cave ou un futur atelier d'artiste.

Des combles aménageables de 100 m² : situés au troisième niveau et bénéficiant déjà d'une isolation. Un potentiel incroyable pour créer une salle de jeux, un espace de travail ou de sport ou un quatrième logement.

Un bien unique sur le marché palois.

Que vous soyez une grande famille à la recherche d'une demeure unique, un acquéreur souhaitant habiter une partie et autofinancer son bien grâce à la location, ou un investisseur en quête d'un actif patrimonial rare, cette pépite saura vous séduire.

Son emplacement ultra-central, ses volumes de type hôtel particulier, son jardin secret et sa modularité exceptionnelle en font un coup de cOEur absolu.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine Abdulnour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 891576159, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33173796)