Iad France - Nathalie Bourreau vous propose : Duplex 4 pièces - Esprit maison avec balcon à Pontcharra

Coup de cOEur pour ce duplex lumineux de 78 m² Carrez (100 m² au sol), situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété calme avec entrée indépendante.

Il offre un bel espace de vie avec séjour lumineux et poêle à granulés, cuisine ouverte équipée, chambre parentale avec dressing, salle de bain et WC séparé.
?À l'étage : 2 chambres, un espace bureau et rangements.

Balcon exposé Est idéal pour profiter de l'extérieur

Ses atouts :
- Chauffage économique (300 € / an) + radiateurs à l'étage?- Exposition Est-Ouest = luminosité optimale
- Charges maîtrisées

Emplacement idéal : tout à pied (commerces, écoles, gare en -10 min).

Places de stationnement disponibles 24H / 24H au sein de la copropriété

Appartement entretenu avec soin : aucun travaux à prévoir.

Un bien rare alliant confort, charme et tranquillité.

? À visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 44 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85€ par mois (soit 1020 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Bourreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 520704321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32851550)