Iad France - Dorothée Vandenbroeck vous propose : OPPORTUNITÉ RARE STUDIO LIBRE FIN D'ANNÉE - FLEXIBILITÉ TOTALE ET EMPLACEMENT STRATÉGIQUE (MARSEILLE 14e)
À NOTER : Ce bien est actuellement sous bail commercial avec loyers garantis, mais le gestionnaire a confirmé la fin de l'engagement pour le 31 décembre de cette année.

Le potentiel futur : À partir du 1er janvier, vous récupérez la pleine jouissance du bien. Vous aurez alors la liberté totale de :

Le louer en meublé classique pour une rentabilité encore plus élevée.

Le louer en bail étudiant (9 mois) ou mobilité.

L'occuper vous-même (idéal pour un étudiant ou un pied-à-terre).

LE BIEN ACTUEL :
Découvrez ce studio de 15 m² au sein d'une résidence de services parfaitement entretenue (construction 2010), située dans le secteur du Merlan, à proximité immédiate des facultés.

SÉCURITÉ ET CONFORT :

Situation actuelle : Jusqu'à la fin de l'année, vous bénéficiez de la sérénité du gestionnaire (loyers versés que le logement soit occupé ou non, aucune gestion de votre part).

Caractéristiques : 3ème étage avec ascenseur, exposition PLEIN SUD pour une luminosité optimale.

Agencement : Entrée, séjour avec kitchenette équipée, salle d'eau avec WC.

Résidence sécurisée : Gardien, accès fermé, services (accueil, lingerie).

EMPLACEMENT IDÉAL :
Au cOEur d'un pôle étudiant majeur : proximité directe des facultés de Saint-Jérôme et du technopôle de Château-Gombert. Toutes les commodités sont au pied de l'immeuble (Bus, commerces, Carrefour Merlan).

CHIFFRES CLÉS :

Rendement actuel : 5,81 % Brut (sous gestion).

Fiscalité actuelle : Statut LMNP (amortissement) permettant des revenus locatifs nets d'impôts. Placement serein, sans gestion et fiscalement imbattable, les loyers sont garantis, ils sont versés par le gestionnaire, que le logement soit occupé ou non. Fini les impayés et la vacance locative.
Gestion déléguée : Pas de recherche de locataire, pas d'états des lieux, pas de travaux d'entretien courant à votre charge.

Charges : Rendement net de 4,05 % (charges de copropriété incluses).

Pourquoi investir maintenant ? Acheter ce bien aujourd'hui vous permet de sécuriser un prix 'sous bail' tout en bénéficiant à très court terme d'un logement libre de toute gestion, offrant une valeur de revente ou une flexibilité locative supérieure sur le marché marseillais.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 152 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 72.67€ par mois (soit 872 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 307 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dorothée Vandenbroeck mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 413717521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 152. Quote part annuelle(moyenne) : 872 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33064377)