Iad France - Aurore Souef vous propose : EXCLUSIVITÉ - Espaly-Saint-Marcel - Terrain constructible 778 m² - CU et Permis d'aménagé validé + Etude de sol G1 réalisée

À deux pas du centre, découvrez ce terrain plat, clos avec accès existant, orienté plein Sud-Est, disposant d'un CU validé pour une maison individuelle avec garage.

Environnement & vue? :
- Cadre calme et verdoyant, en lisière de lotissement
- Nombreux fruitiers existants (pommiers, cognassiers, cerisiers, vignes...)

Viabilisation & accès? :
- Réseaux sur le terrain (eau + tout-à-l'égout) ou en bordure (électricité + fibre),
- CU pré-opérationnel validé (projet plain-pied 125 m² + garage 37 m²),
- Zone argile / mouvements Niveau 3 (étude G2 à prévoir),
- Dépendances à démolir ou aménager en annexe,
- Terrain clôturé à 80% avec accès avec portail existant.

Atouts clés? :
- Plain-pied possible,
- Proximité commerces, bus, écoles,
- Idéal primo-accédant, retraite ou résidence secondaire.

Rareté sur le secteur : contactez-nous dès aujourd'hui pour votre visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurore Souef mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VELAY sous le numéro 878344878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33071551)