Iad France - Karen JALOUZOT vous propose : Pavillon de 2007 construit de plain-pied, DPE C, habitable sans travaux. Bien rare !

L'autoroute est accessible en 15 minutes environ, et la gare de MONTARGIS en moins de 30 minutes en voiture.
Le bourg est accessible en moins de 10 minutes à pied, et les commerces et le collège de CHÂTEAU-RENARD et COURTENAY en 10 minutes en voiture.

Secteur calme, un seul voisin accolé !
Lumineuse maison bénéficiant d'une belle vue dégagée côté terrasse orientée OUEST, ne nécessitant aucuns travaux avant installation.
Maison saine dont seul l'aménagement extérieur sera à optimiser : clôture, allée, portail.

DE PLAIN-PIED :
- Entrée avec possibilité d'installer une grande penderie,
- Pièce de vie de + de 40 m² avec accès terrasse et luminosité traversante, disposant d'une cuisine ouverte aménagée et équipée il y a moins de 10 ans, et d'une cheminée insert avec soufflerie pulsée,
- 4 chambres de 8,6 à 12,5 m² environ, la plus grande bénéficiant d'un espace pour dressing ou salle d'eau,
- Grande salle de bains avec baignoire et douche,
- Grand WC indépendant,
- Grand cellier-buanderie,
- Garage accolé de 25 m² environ avec évier et porte de service sur le jardin.

A L'ÉXTERIEUR :
- Terrasse bétonnée accolée à la maison + terrasse en contrebas avec électricité pour l'installation d'une piscine,
- Places de stationnement.

PRESTATIONS DE QUALITÉ :
- Aménagements aux goûts du jour,
- Menuiseries double vitrage PVC et volets battants PVC,
- Toiture saine avec très bonne isolation,
- Bonne isolation des murs périphériques et du plancher,
- VMC,
- Construction Phénix nouvelle génération garantissant une résistance aux fissures,
- Vide sanitaire de 80cm environ,
- Assainissement collectif,
- Fibre,
- Chauffage bois, 6 à 9 stères par an : maison économique !

Le tout est implanté sur une parcelle plate de 3536 m² environ, sans vis-à-vis.
Possibilité de diviser et revendre une partie du terrain en fonds de parcelle constructible (sous réserve d'une autorisation d'urbanisme).

Merci de privilégier un contact téléphonique, je vous attends pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33166519)