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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Saint-Ouen-sur-Seine au prix de 346 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.906838
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
46m2
Iad France - Henri Carducci vous propose : * SAINT-OUEN - AU PIED DU MÉTRO GARIBALDI (LIGNE 13) - 3 PIÈCES DE CHARME TRAVERSANT ENTIÈREMENT RÉNOVÉ *
Idéalement situé au pied du métro Garibaldi (ligne 13) et à seulement 600 mètres de la ligne 14, ce charmant 3 pièces traversant Est-Ouest de 47 m² offre un cadre de vie particulièrement recherché, au sein d'une copropriété de charme avec cour pavée et jardin arboré, parfaitement entretenue et sécurisée, à l'abri de l'agitation urbaine.
Situé au 2e étage, cet appartement séduit dès l'entrée par le charme de l'ancien sublimé par une rénovation de qualité : parquet massif en chêne, très belle hauteur sous plafond (jusqu'à 2,73 m), luminosité naturelle et volumes parfaitement optimisés sans aucune perte d'espace.
Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour LUMINEUX avec cuisine ouverte aménagée et équipée, de deux chambres au calme sur cour dont une avec dressing, ainsi que d'une salle de bains avec WC.
Double vitrage - DPE : D
Local à vélos dans la cour intérieure
Une cave de 8,50 m² complète ce bien.
LES +
* Emplacement très recherché au pied des transports et des commerces
* Appartement entièrement rénové
* Traversant Est-Ouest : luminosité optimale toute la journée
* Aucune perte d'espace : plan parfaitement optimisé
* Parquet massif, belle hauteur sous plafond, nombreux rangements
* Copropriété de charme avec cour pavée et jardin arboré
Écoles à proximité.
Un bien rare sur le secteur, alliant cachet, confort et emplacement stratégique, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité.
Disponible 7 / 7
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 105.33€ par mois (soit 1264 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Henri Carducci mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 842569527, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33166716)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 46 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Ouen-sur-Seine
Année de construction : 1900
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 25
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1264 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
183
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
38
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
38
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 02/12/2021
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 680.00€ et 970.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 20/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 46m2 Saint-Ouen-sur-Seine
vente
346 000 €*
Publiée le 05/05/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Ouen-sur-Seine (93400).
Cet appartement offre une surface habitable de 46 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 3 étages).
Non. Le prix affiché de 346 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 25 950 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 680 € et 970 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 264 € par an, soit environ 105 € par mois, pour une copropriété de 25 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1900.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.