Iad France - Frédéric Baudin vous propose : Maison rénovée de 90 m² à Andernos-les-Bains - 3 chambres
Située dans un secteur calme d'Andernos-les-Bains, cette maison de 90 m² entièrement rénovée.

Un intérieur optimisé et lumineux
L'espace de vie principal se compose d'un salon séjour. Il communique avec une cuisine ouverte équipée et une buanderie attenante, optimisant ainsi chaque mètre carré. Ce niveau dispose également d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC, permettant une véritable vie de plain-pied.

À l'étage, le dégagement dessert deux autres chambres lumineuses ainsi qu'une seconde salle d'eau et un WC.

Garage et stationnement
Côté extérieur, la propriété inclut un garage fermé ainsi qu'une place de parking privative, un atout rare et recherché sur le secteur d'Andernos.

Emplacement stratégique sur le Bassin d'Arcachon
Cette maison bénéficie d'une localisation privilégiée : à pied ou à vélo, vous accédez rapidement aux commerces du centre-ville, aux écoles et aux pistes cyclables.

Performances énergétiques et équipements (DPE Classe C)
Ce bien bénéficie d'une excellente maîtrise énergétique et de prestations techniques de qualité :
Chauffage : Chaudière gaz à condensation avec plancher chauffant et climatisation réversible.
Isolation : Double vitrage haute performance et isolation renforcée.
Sécurité : Installations électrique et gaz aux normes (aucun travaux à prévoir).
Santé : Absence totale de termites et d'amiante.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 94 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Baudin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 939760542, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33166874)