Iad France - Isabelle Brasset vous propose : Dernier étage avec vue montagnes - 4 chambres - cadre nature exceptionnel - Terrasse - Cheminée - Cachet -

Situé sur la commune de Serraval, à seulement 10 minutes de Thônes et 35 minutes d'Annecy, cet appartement cosy profite d'un environnement privilégié, à proximité des stations de La Clusaz et Le Grand-Bornand. Un emplacement idéal pour les amoureux de la montagne et les sportifs, entre ski, randonnée et cyclisme.

Installé au 2e et dernier étage d'une petite copropriété de seulement trois lots, avec de faibles charges, cet appartement développe 91 m² Carrez (151 m² au sol) et séduit immédiatement par sa luminosité et ses volumes grâce à une très belle hauteur sous plafond et le cachet des poutres apparentes.
Traversant Est-Ouest et complété par des ouvertures en toiture exposées plein Sud, il bénéficie d'une lumière naturelle tout au long de la journée.

Un premier balcon dessert une entrée avec placards, ouvrant sur une superbe pièce de vie d'environ 60 m² au sol. Celle-ci se compose d'une cuisine équipée et aménagée, ouverte sur un salon-séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée.
L'ensemble donne accès à une agréable terrasse de 14 m² au calme, bénéficiant d'une vue dégagée sur la montagne du Sulens.

L'espace nuit propose trois chambres, une salle de douche et des WC séparés, complétés par une quatrième chambre à l'étage.

Le bien est vendu avec deux places de parking, dont une couverte, ainsi qu'une cave.

Aucun travaux n'est à prévoir, l'installation électrique ne présente aucune anomalie, et le chauffage est assuré par un système individuel électrique complété par une cheminée bois.

Un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale comme en pied-à-terre pour profiter pleinement de la montagne toute l'année.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33.67€ par mois (soit 404 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Brasset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 808479158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 10. Quote part annuelle(moyenne) : 404 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33168733)