13014 - MARSEILLE - LES HAUTS-DE-STE-MARTHE - APPARTEMENT T3/T4 de 75m2 - VUE MER - TERRASSE PANORAMIQUE - VUE DÉGAGÉE - PLACE DOUBLE - CAVE

Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous présente ce bien, situé dans le secteur recherché des Hauts-de-Sainte-Marthe, entre Château-Gombert et
le Château Paul Ricard, cet appartement de 75 m2 vous séduira par son environnement
familial, à la fois calme et proche de toutes les commodités, où ville et nature se
rencontrent harmonieusement.
Dès l'entrée, vous découvrez une spacieuse pièce de vie de 38 m2, baignée de lumière
grâce à sa double exposition Sud et Est. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et
équipée avec ses éléments encastrés, s'intègre parfaitement à cet espace convivial, idéal
pour partager des moments en famille ou entre amis. L'agencement actuel offre également
la possibilité de créer facilement une troisième chambre, comme prévu sur les plans
d'origine, permettant ainsi d'adapter le bien à vos besoins.
Côté nuit, l'appartement propose deux chambres confortables de 12 m2 et 11 m2, toutes
deux équipées de rangements intégrés type dressing. Une salle de bain moderne et
joliment décorée complète cet espace, ainsi qu'un WC indépendant avec un coin
buanderie pratique et fonctionnel.
À l'extérieur, vous profiterez d'une superbe terrasse en L de 40 m2 qui entoure
l'appartement, véritable prolongement de l'espace de vie. Elle offre une vue panoramique
exceptionnelle et totalement dégagée, allant jusqu'à Notre-Dame de la Garde, la mer et
les îles du Frioul côté Sud, et jusqu'au massif de la chaîne de l'Étoile à l'Est.
Côté confort, tout a été pensé pour votre bien-être avec des équipements modernes tels
que la climatisation réversible, la domotique, des volets roulants électriques, la fibre
optique, et plusieurs VMC.
L'environnement est particulièrement agréable, avec un parc arboré au pied de la
résidence et toutes les commodités accessibles à pied : écoles (de la maternelle au
collège), crèches, commerces de proximité (pharmacie, boulangerie, boucherie,
supermarché U). Les transports sont facilités grâce à un arrêt de bus au pied de
l'immeuble et un accès rapide à l'autoroute A507/L2 en seulement 5 minutes.
Situé au 3e étage sur 4 d'une résidence récente de 2021, encore sous garantie décennale,
l'appartement bénéficie d'une copropriété très bien entretenue avec un syndic
professionnel et réactif, ainsi que d'un voisinage agréable et bienveillant.
Une place de parking double en sous-sol sécurisé ainsi qu'une cave de 5 m2 peuvent
compléter ce bien.
Un appartement coup de cœur, alliant confort, luminosité et cadre de vie privilégié.

Contacter Thomas Le Guen au 07 75 77 34 19
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Roger Fevre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°902764935.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris