**44330 – LA REGRIPPIÈRE – CENTRE – MAISON 6 PIÈCES – 3 CHAMBRES + STUDIO – 2 GARAGES**

effiCity, l'agence spécialisée dans l'estimation en ligne, et son conseiller Stéphane vous proposent en exclusivité cette maison au fort potentiel, idéalement située au cœur du bourg de La Regrippière.

Cette maison se compose de 3 chambres, dont une en rez-de-chaussée, ainsi que d'un studio indépendant pouvant servir de chambre d'appoint ou d'espace de télétravail. Elle offre une surface habitable d'environ 95 m² pour 180 m² de surface utile grâce à ses dépendances et ses deux garages, parfaits pour stationner voitures, motos ou scooters.

Parmi ses nombreux atouts :

* Pompe à chaleur récente (DPE classé C),
* Salle de bain contemporaine,
* Pièce avec cheminée idéale pour recevoir sans impacter le reste de la maison,
* Terrasses ombragées de chaque côté pour profiter du soleil à toute heure,
* Jardin exposé plein sud, agréable et entièrement clos, idéal pour enfants et animaux,
* Aucun gros travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à vous installer.

Quelques points à personnaliser :

* Cuisine à remettre au goût du jour,
* Décoration à adapter selon vos envies dans les pièces de vie et les chambres.

Une belle opportunité à ne pas manquer !

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphane Ardouin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°479650343.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris