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Exclusivité
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CSF propose ce maison de ville de 3 pièces à Les Peintures au prix de 87 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.214200

Maison de ville
3 pièce(s)
2 chambre(s)
78m2

33230 - LES PEINTURES - MAISON - 3 PIECES - 78.0 m² - IDEAL INVESTISSEUR OU PRIMO ACCEDANT - PROCHE COMMODITE - EXCLUSIVITE

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette charmante maison mitoyenne située dans un environnement particulièrement calme, à seulement 5 minutes de Coutras et de toutes ses commodités, commerces ainsi que sa gare SNCF vous permettant de rejoindre Bordeaux en seulement 35mn.

Ce bien de 78 m² sur deux niveaux représente une belle opportunité d'investissement locatif ou de première acquisition, grâce à son potentiel et à son très bon état général.

À l'étage, vous découvrirez un salon lumineux ouvrant sur un balcon, une cuisine aménagée, une salle d'eau avec WC séparé ainsi qu'un cellier.

Le rez-de-chaussée, accessible par un bel escalier en bois, offre une chambre ainsi qu'une seconde pièce pouvant servir de dressing, de chambre supplémentaire ou de bureau.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clôturé, idéal pour vos moments de détente, ainsi qu'un garage non attenant.

Atouts du bien :
•Aucun travaux à prévoir
•Fenêtres en double vitrage
•Toiture refaite en 2022
•Environnement calme et recherché

Idéal investisseur ou primo-accédant
Loyer hors charges : 550 €
Bail en cours jusqu'à novembre 2026

Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.

Contactez votre consultant efficity Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70 pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques


Prestations intérieures
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 617 m2
Parking : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Les Peintures

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique


  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    121
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    23
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    23
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
  • Date du DPE : 01/12/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 960.00€ et 1360.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    87 000 €
    Maison de ville 78m2 à Les Peintures
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    Maison de ville 78m2Les Peintures

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    87 000 €*
    Publiée le 03/05/2026

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