Située en plein cœur de Gradignan, à proximité immédiate des commerces, des écoles et du campus de Talence, cette maison familiale d'environ 190 m² habitables offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, volumes généreux et nombreuses possibilités d'aménagement.
Entièrement rénovée en 2018 avec des prestations de qualité (isolation, électricité, plomberie, menuiseries, climatisation, cuisines et pièces d'eau), elle s'inscrit sur une belle parcelle de plus de 750 m², permettant de profiter pleinement des extérieurs et du stationnement.
L'étage principal accueille un vaste espace de vie baigné de lumière, composé d'un double séjour chaleureux avec cheminée prolongé par une véranda ouverte sur le jardin. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, bénéficie également d'un accès direct à l'extérieur, offrant un quotidien agréable et fonctionnel. L'espace nuit se compose de quatre chambres avec rangements, dont une suite avec salle d'eau, ainsi qu'une salle de bain complète avec douche, baignoire et WC.
En rez-de-jardin, deux appartements T2 indépendants, entièrement rénovés et en excellent état, disposent chacun de leur entrée privative. Ils offrent un véritable atout pour un projet de vie mêlant résidence principale et complément de revenus, que ce soit en location meublée, étudiante ou pour accueillir famille et proches en toute autonomie.
Cette configuration permet ainsi d'envisager une habitation principale confortable tout en générant un revenu locatif complémentaire, dans un secteur particulièrement recherché par les étudiants et jeunes actifs.
Fonctionnelle et évolutive, la propriété bénéficie également de plusieurs stationnements sur la parcelle ainsi que d'aménagements facilitant une organisation indépendante des espaces si souhaité.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille souhaitant conjuguer qualité de vie et valorisation patrimoniale dans un environnement dynamique et recherché.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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