Voici l'annonce complète finale :

CRÉON (33670) — Maison individuelle T2 — 49 m² — Plain-pied — Idéal investisseur
Une opportunité patrimoniale dans l'une des bastides les plus prisées de l'Entre-deux-Mers.
effiCity Sud-Gironde vous propose à la vente une maison individuelle de plain-pied de 49 m², au sein d'un ensemble résidentiel de 10 maisons. Le bien, actuellement libre, nécessite un rafraîchissement extérieur et l'aménagement de la cuisine et de la salle de bain.

CE QUE VOUS ACHETEZ
Un séjour lumineux, une cuisine séparée, une chambre, une salle d'eau avec WC et un cellier. L'ensemble a été repeint. L'isolation du plafond a été refaite en isolant projeté, remplaçant la laine de verre d'origine pour une meilleure performance thermique.
À l'extérieur : deux jardinets privatifs (avant et arrière), une terrasse et une place de stationnement.
Avant la vente, le propriétaire s'engage à installer un compteur électrique neuf ainsi qu'une VMC.

LE POTENTIEL
Anciennement loué 650 €/mois, le bien est actuellement libre. Après remise en état, le potentiel locatif est estimé entre 650 et 700 €/mois, soit un rendement brut de 4,9 % à 5,2 %.
Possibilité d'acquérir plusieurs lots au sein du même ensemble pour constituer un patrimoine locatif sur un site unique.

PERSONNALISEZ VOTRE INTÉRIEUR
Vous souhaitez aller plus loin qu'un simple rafraîchissement ? Un accompagnement sur mesure est disponible sur demande :

Conception et création de plans pour votre cuisine et salle de bain, avec accès à des tarifs négociés auprès de fournisseurs professionnels
Domotique et maison connectée : gestion intelligente de l'éclairage, du chauffage et des équipements pour optimiser le confort et réduire vos charges énergétiques

Un interlocuteur unique pour l'acquisition et l'aménagement de votre bien.

EN BREF

Maison individuelle T2, plain-pied, 49 m²
Intérieur repeint, isolation plafond refaite en projeté
Rafraîchissement extérieur et aménagement cuisine/salle de bain à prévoir
Compteur électrique neuf et VMC fournis par le vendeur avant la vente
Anciennement louée 650 €/mois — potentiel 700 €/mois
Ensemble de 10 lots — acquisition multiple possible
Créon, bastide à 25 min de Bordeaux — commerces, écoles, rocade
DPE : D (213 kWh/m²/an) — GES : B (8 kg CO₂/m²/an)
Coût énergétique estimé : 1 000 à 1 410 €/an

Certaines photos présentées sont des projections d'aménagement réalisées à titre indicatif et ne représentent pas l'état actuel du bien.
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Guillaume MORIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°502800626.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris