EN EXCLUSIVITÉ – MARLIOZ 74270 – GRANDE MAISON INDIVIDUELLE – DIVISÉE EN 3 APPARTEMENTS – 233m2 – 4 GARAGES – NOMBREUX STATIONNEMENTS EXTÉRIEURS – PARCELLE 2573m2 – SECTEUR RÉSIDENTIEL

Stéphanie RAMEL efficity vous présente cette grande maison d'une surface habitable totale de 233m2, divisée en 3 appartements avec entrées indépendantes (T2, T3, T4).

Implantée sur une parcelle de 2573m2, cette propriété offre de beaux volumes ainsi qu'un extérieur soigneusement aménagé. Exposition idéale offrant un ensoleillement optimal.

Un bien au fort potentiel pour différents projets : maison familiale, gîte, investissement locatif, ou encore résidence principale avec revenus complémentaires.

APPARTEMENT 1 :
T4 duplex – 120m2 – rez-de-chaussée et 1er étage
Agencement : cuisine, salon-séjour avec cheminée tubée, 3 chambres dont 1 avec balcon, SDB avec baignoire et douche, 2 WC

APPARTEMENT 2 :
T3 – 57m2 – 1er étage
Agencement : cuisine, séjour avec poêle à granulés, 2 chambres, SDB, WC séparé

APPARTEMENT 3 :
T2 – 56m2 – rez-de-chaussée
Agencement : cuisine, salle à manger, séjour avec cheminée non tubée, 1 chambre, SDB, WC séparé

ANNEXES :
4 garages
Nombreuses places de stationnement
Cave
Buanderie
Studio indépendant à rénover
Salle de bain extérieure
Combles aménageables

CÔTÉ TECHNIQUE :
- Mode de chauffage : électrique avec radiateurs
- Plusieurs cheminées
- DPE : E / GES : B
- Maison construite en 1945

CÔTÉ FINANCES :
- Taxe foncière : 2000€ / an

CÔTÉ PRATIQUE :
- Située à 20min d'Annecy et 15min de la frontière suisse (Bardonnex)

À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou par mail à sramel@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511.
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