41260 - LA CHAUSSÉE-SAINT-VICTOR – QUARTIER RÉSIDENTIEL – APPARTEMENT FAMILIAL 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES – 100 m² – RARE OPPORTUNITÉ

Betty Fonfreyde et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce bel appartement familial situé dans un environnement calme et recherché de La Chaussée Saint-Victor, à proximité immédiate des commerces, des transports et des loisirs.

Un bien où l'on pose ses valises immédiatement, sans aucun travaux à prévoir, et où un coup de cœur peut rapidement se produire.

Un cadre de vie confortable et fonctionnel
Cet appartement de 100 m² offre des volumes bien pensés et une organisation idéale pour une vie de famille :

-4 chambres dont une chambre parentale avec dressing
-Grand séjour lumineux avec pompe à chaleur réversible
-Cuisine indépendante aménagée et équipée
-Salle d'eau rénovée en 2020, WC séparés
-Buanderie avec ballon d'eau chaude récent (2025) réglable heures creuses / heures pleines
-Grand dressing à l'entrée

Des prestations modernes et soignées
Le bien bénéficie d'équipements récents et d'un confort optimisé :

-Fibre installée
-Nombreux branchements TV dans les pièces principales
-Éclairage LED dans tout le logement
-Nombreuses prises électriques
-Fenêtres et portes-fenêtres double vitrage Tryba
-Isolation renforcée (murs et plancher)
-DPE classe C

Cuisine entièrement équipée :

-Plaque induction récente (2024)
-Four électrique récent (2026)
-Évier avec purificateur d'eau de boisson intégré (cartouches remplacées annuellement)

Extérieurs et stationnements

-Terrasse filante de 15 m², exposée sur la nature, au calme
-Robinet extérieur sur la terrasse, idéal pour l'arrosage et l'entretien
-Cave de 4 m²
-Un garage fermé en sous-sol
-Une place de parking aérienne sécurisée

Un bien également idéal pour investisseur

Ce bien représente aussi une opportunité intéressante pour un investissement locatif sécurisé.
En effet, environ 82 % des charges de copropriété sont récupérables auprès des locataires, ce qui améliore significativement la rentabilité nette du bien.

Résidence entretenue et valorisée :

-Ravalement et terrasses réalisés en 2020
-Hall d'entrée rénové en 2025
-Isolation de façade récente (2024)
-Voisinage calme et respectueux
-Projet de rénovation des portes d'entrée en 2026

Un appartement rare sur le secteur, offrant confort moderne, calme et prestations de qualité.

Un bien familial prêt à vivre, où l'on pose ses valises, et qui peut aussi séduire un investisseur attentif à la rentabilité.

Contactez moi au 06 68 76 09 85 pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Betty Fonfreyde - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Blois sous le n°934249061.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris