Iad France - Kevin Exbrayat vous propose : MAISON / CHALET

Je vous propose en compagnie de Florian Delage mandataire immobilier iad,

Ce splendide chalet à 10 minutes de Thoiry, Pays de Gex - aux portes de Genève

À seulement 10 mins de la frontière Suisse, 15 mins du CERN et 30 mins de Genève centre, dans un environnement naturel totalement préservé, ce chalet d'exception propose un art de vivre rare dans le Pays de Gex : celui d'un domaine privé sans vis-à-vis, où chaque espace a été conçu pour profiter pleinement de chaque moment.

Implantée sur un terrain paysager de 2 700 m², cette propriété unique séduit immédiatement par son calme absolu, sa vue dégagée sur le Jura et la qualité exceptionnelle de ses aménagements.

Pensé comme un véritable lieu de vie familial, le domaine s'organise autour de plusieurs espaces extérieurs : piscine chauffée avec douche extérieure, grande terrasse, terrasse belvédère dominant la propriété, terrain de pétanque, espaces de détente et accès à une rivière avec ponton.
Le jardin, entièrement conçu par un paysagiste de renom, bénéficie d'un arrosage automatique, d'un robot tondeuse et d'un éclairage intégré, permettant un entretien minimal pour un confort maximal.

À l'intérieur, le chalet offre des volumes généreux et des prestations rares dans la région, avec notamment un cinéma privé haut de gamme et une cave à vin sur mesure, créant des espaces uniques dédiés à la convivialité et aux moments de partage.

La maison développe environ 230 m² de surface utile (dont 180 m² de surface habitable) répartis sur trois niveaux, comprenant :
oun vaste espace de vie lumineux avec salon, salle à manger et cuisine ouverte
o5 chambres et 4 salles de bains avec WC, dont 1 chambre indépendante avec salle de bains et WC en rez-de-jardin
ode nombreux rangements et espaces fonctionnels

Les équipements assurent un confort moderne et une excellente performance énergétique :
chauffage au sol, panneaux photovoltaïques, borne de recharge pour véhicule électrique, équipements de dernière génération, chauffe-eau thermodynamique, domotique, sonorisation multiroom intérieur / extérieur

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ENVIRONNEMENT & LOCALISATION

Situé à Farges, au pied du Jura, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique recherché par les actifs travaillant à Genève :
oaccès rapide vers Genève centre et le CERN
oproximité des écoles et établissements internationaux
oaccès autoroutes et gare TGV
oenvironnement naturel préservé, à proximité immédiate des chemins de randonnée et centres équestres

Ce secteur offre aujourd'hui une alternative recherchée aux communes plus denses comme Divonne, Ferney ou Prévessin, en proposant un cadre de vie plus calme, plus spacieux et plus exclusif, tout en restant parfaitement connecté.

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CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
oSurface totale : env. 230 m² (180 m² habitable)
oTerrain : 2 700 m² (2 parcelles)
oChambres : 5
oSalles de bains : 4
oPiscine chauffée
oGarage / entrepôt + stationnements
oDomaine sans vis-à-vis
oParcelle voisine non constructible

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UN BIEN RARE SUR LE SECTEUR

Par la qualité de son environnement, la taille de son terrain et ses prestations uniques, cette propriété s'adresse à une clientèle recherchant un lieu de vie exclusif aux portes de Genève, où confort moderne et nature se conjuguent parfaitement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Exbrayat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), ... (gedeon_6727_32891196)