Iad France - Loïc Piroëlle (06 29 38 17 96) vous propose : PAVILLON DE PLAIN-PIED À SERGINES (89) - OPPORTUNITÉ RARE !

Vous cherchez une maison clé en main, dans un environnement calme tout en restant proche de tout ?
Ne cherchez plus... cette pépite est faite pour vous !

UN BIEN QUI COCHERA TOUTES VOS CASES :
Charmant pavillon de plain-pied offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel :
oSalon / séjour lumineux ouvrant sur une superbe véranda de 29 m² environ
oCuisine séparée
oSalle d'eau moderne
oWC séparés
o. 2 chambres + bureau
oAtelier idéal pour bricolage ou stockage

DES PRESTATIONS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
oToiture révisée en 2024
o. Électricité refaite
oChauffe-eau neuf (2024)
oFenêtres PVC double vitrage
oFibre optique installée
oAdoucisseur d'eau (eau potable)
oChauffage performant :
oPompe à chaleur air / air avec climatisation réversible
oCheminée insert avec répartiteur de chaleur

EXTÉRIEURS : UN VÉRITABLE HAVRE DE PAIX
o Terrain plat et entièrement clôturé
o Grande terrasse pour vos moments en famille
o Cuisine d'été couverte pour profiter toute l'année
o Portail électrique

EMPLACEMENT IDÉAL - CALME & PROXIMITÉ

Située à Sergines (89), vous profitez d'un cadre paisible tout en restant proche de :
o Écoles, commerces de proximité, services essentiels
o Accès rapide vers Sens, Pont-sur-Yonne, et Nogent-sur-Seine
o À environ :
o15 min de Sens
o10 min de Pont-sur-Yonne
o20 min de Nogent-sur-Seine

Accès facile aux grands axes pour rejoindre Paris !

LE COUP DE COEUR EST ASSURÉ !

Que vous soyez primo-accédant, famille ou en quête de tranquillité, ce bien offre un rapport qualité / prix exceptionnel sur le secteur.

À VISITER SANS TARDER !
Une maison avec autant d'atouts... ne reste jamais longtemps sur le marché !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Loïc Piroëlle EI (ID 73016), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32927165)