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CSF propose cette maison de village de 4 pièces à Sergines au prix de 110 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.887235 · Mis à jour le 26/07/2026
Maison de village
4 pièce(s)
3 chambre(s)
76m2

Iad France - Coralie Villiers vous propose : Alerte !
Un investissement rentable dès l'achat
Immeuble avec local commercial loué + habitation 76 m² + grange - Rentabilité immédiate - Sergines (89140)
Idéal investisseur ou projet mixte habitation + activité.
Situé au cOEur de Sergines, à 20 minutes de Sens, cet ensemble immobilier offre un revenu locatif dès l'acquisition ainsi qu'un fort potentiel de valorisation.

Revenus locatifs sécurisés
Local commercial de 55 m² - déjà loué

Bail commercial en cours (activité restauration)
Loyers mensuels immédiats
Surface modulable (commerce, bureau, activité artisanale)
Emplacement stratégique en centre-ville, proche commerces et services

Habitation 76 m² à rénover

3 chambres
Salon spacieux (18,9 m²)
Cuisine équipée
Salle de bain
Entrée indépendante

Travaux à prévoir permettant d'optimiser la valeur du bien ou la rentabilité locative.

Dépendances et potentiel
Grange / atelier de 54 m²

Possibilité de création d'un second logement
Garage, stockage ou local professionnel
Cour extérieure

Stationnement
Aménagement espace extérieur

Localisation

Centre de Sergines
À proximité immédiate : boulangerie, supérette, écoles, services
Sens à 20 minutes

Informations techniques

Tout-à-l'égout
Fibre disponible
Chauffage gaz à reprendre

Les points forts

Revenus locatifs immédiats sécurisés
Fort potentiel d'extension et de division
Double usage : habitation + commerce
Prix attractif pour investisseur
Bien évolutif avec plusieurs stratégies possibles

Pour quel projet ?

Investissement locatif avec rentabilité dès l'achat
Projet mixte (résidence principale + activité)
Création de logements supplémentaires
Activité commerciale ou artisanale

À visiter rapidement
Bien rare sur le secteur avec rentabilité et potentiel réunis.
Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 326 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coralie Villiers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 953720018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33158171)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 76 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 280 m2
Informations sur le lot
Localisation : Sergines
Année de construction : 1800

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    326
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    72
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    F
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    72
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 01/02/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2230.00€ et 3060.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 26/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    110 000 €
    Maison de village 76m2 à Sergines
    En vente
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    Maison de village 76m2 Sergines

    vente
    110 000 €*
    Publiée le 03/05/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Sergines (89140).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 76 m², sur un terrain de 280 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 110 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 8 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 230 € et 3 060 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1800.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.