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CSF propose cette maison de village de 4 pièces à Sergines au prix de 120 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.887235
Maison de village
4 pièce(s)
3 chambre(s)
76m2
Iad France - Coralie Villiers vous propose : MAISON AVEC LOCALE COMMERCIALE À SERGINES (89140) - OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT AVEC RENTABILITÉ IMMÉDIATE
Localisation privilégiée : Située au cOEur du village de Sergines (Yonne, 89140), cette propriété allie confort résidentiel et potentiel commercial grâce à son local déjà loué, générant des revenus locatifs mensuels.
DESCRIPTION DU BIEN
Surface et disposition
Surface habitable : 76 m²
Surface totale : 130 m² (dont 55 m² de local commercial en rez-de-chaussée)
Logement (76 m²)
Le logement, est à rénové, se compose de :
3 chambres (11,09 m² / 12,08 m² / 9,71 m²)
1 cuisine équipée (7,97 m²)
1 salon spacieux (18,91 m²)
1 salle de bain (4,36 m²)
1 entrée
Local commercial (55 m²)
Revenus locatifs garantis dès l'achat
Bail en cours - Activité actuelle : local de restauration
Surface modulable - Adaptable pour boutique, bureau, atelier ou autre activité professionnelle
Emplacement stratégique - Proche des commerces (boulangerie, superette, gendarmerie) et des écoles
Dépendances et annexes
Cour - Espace extérieur pratique pour stationnement ou détente
Grange / atelier - Potentiel d'extension ou de rénovation pour stockage ou agrandissement (Création d'un autre logement à louer, surface de garage. )
ATOUTS PRINCIPAUX
-Revenus locatifs immédiats - Bail commercial en cours garantissant une rentabilité dès l'acquisition.
-Propriété à rénovée
-Potentiel d'extension - Grange à rénover pour agrandir l'espace habitable ou commercial.
-Village dynamique - Proche de Sens (20 minutes)
-Pas de copropriété - Pleine propriété, gestion simplifiée.
POUR QUI ?
Investisseurs : Revenus locatifs immédiats avec potentiel de valorisation.
Artisans et commerçants : Local modulable pour une activité professionnelle.
Familles : Maison fonctionnelle en plein centre-ville, proche des commodités.
Projets mixtes : Logement + activité (bureau, atelier, boutique, etc.).
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Proximité des commodités :
Superette, épicerie, gendarmerie : 200 m
Restaurants, boulangerie, café : 200 m
École primaire : 200 m
Lycées (Sens) : 20 km
Équipements et prestations :
Chauffage individuel au gaz à refaire
Tout-à-l'égout
Fibre optique disponible
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contacter-moi.
Une opportunité rare à ne pas manquer - Idéal pour un investissement rentable ou un projet mixte.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 326 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coralie Villiers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 953720018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33158171)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 76 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 280 m2
Informations sur le lot
Localisation : Sergines
Année de construction : 1800
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
326
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
72
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
F
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
72
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 01/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2230.00€ et 3060.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 14/05/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de village 76m2Sergines
vente
120 000 €*
Publiée le 03/05/2026
I@D FRANCE
