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CSF propose cette maison de village de 4 pièces à Sergines au prix de 100 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.887235 · Mis à jour le 07/10/2026
Maison de village
4 pièce(s)
3 chambre(s)
76m2

Iad France - Coralie Villiers vous propose : Ensemble immobilier à fort potentiel - Local loué + Maison à rénover + Grange - Sergines

À SERGINES (89140) - OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR / PROJET DÉFICIT FONCIER
Ensemble immobilier mixte développant plus de 185 m² de surface bâtie au total, offrant un revenu locatif immédiat et un important potentiel d'optimisation locative après rénovation.

REVENU LOCATIF IMMÉDIAT (Local commercial de 55 m²)

Local commercial loué en activité (commerce de proximité / restauration).
Bail commercial en cours avec locataire en place.
Loyer perçu : 495 € / mois (soit 5 940 € / an hors charges).
Revenu sécurisé dès le premier jour de l'acquisition (soit 5,9 % de rendement brut immédiat sur la totalité du prix d'achat).

POTENTIEL DE VALORISATION (Maison d'habitation de 76 m²)

Maison de 4 pièces à rénover entièrement (idéal investisseur cherchant à créer du déficit foncier ou artisan) :
Rez-de-chaussée : Pièce de vie avec espace cuisine, salle d'eau et WC.
Étage : 2 chambres lumineuses.
Grenier aménageable offrant un volume exploitable supplémentaire.

Potentiel locatif estimé après travaux : entre 550 € et 600 € / mois.

DÉPENDANCE ET EXTÉRIEURS

Grange / Atelier de 54 m² au sol : idéal pour stockage, atelier d'artisan ou création d'un logement supplémentaire.
Cour privative fermée permettant le stationnement sécurisé de véhicules.

DONNÉES CLÉS :

Surface bâtie totale : environ 185 m² (soit seulement 543 € / m² de bâti).
Prix de vente : 100 500 € (Honoraires à la charge du vendeur).
Loyer actuel : 495 € / mois (commerce seul).
Loyer potentiel global après rénovation : environ 1 050 € à 1 100 € / mois.
DPE : Classe F / GES : Classe F.

SITUATION :
Au centre de Sergines, village avec commodités, commerces et écoles. À 20 minutes de Sens et 1h15 de Paris.

Contact : Coralie - Conseillère en immobilier iad France

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coralie Villiers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 953720018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33158171)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 76 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 280 m2
Informations sur le lot
Localisation : Sergines
Année de construction : 1800

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    326
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    72
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    F
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    72
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 01/02/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2230.00€ et 3060.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 09/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    100 500 €
    Maison de village 76m2 à Sergines
    En vente
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    Maison de village 76m2 Sergines

    vente
    100 500 €*
    Publiée le 03/05/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Sergines (89140).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 76 m², sur un terrain de 280 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 100 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 7 538 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 230 € et 3 060 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1800.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.