Iad France - Mélanie Monteiro vous propose : Mélanie Monteiro, votre conseillère en immobilier vous propose en Exclusivité cette Belle Propriété familiale proche de Fontainebleau à Vulaines-sur-Seine, au cOEur d'un quartier résidentiel prisé et parfaitement préservé et à la fois à proximité des commerces et des écoles.

Vous serez séduit dès votre arrivée par un élégant espace extérieur paysagé à l'avant de cette agréable maison de 181 m² alliant confort, volumes et sérénité, implantée en retrait de rue sur une parcelle de 1148 m² dans un environnement calme et verdoyant.

Dès l'entrée, les lieux dévoilent des espaces généreux et une luminosité remarquable.
La distribution du rez-de-chaussée a été pensée pour conjuguer esthétisme et fonctionnalité :
La pièce de réception particulièrement appréciable, comprend un séjour, salon et salle à manger développant plus de 53 m² et s'ouvre harmonieusement sur la terrasse et le jardin agrémenté d'un charmant préau.
La cuisine américaine aménagée et entièrement équipée avec accès à la terrasse et ouverte sur un espace repas convivial, un cellier discret suivi d'un garage attenant.

À l'étage, l'espace nuit propose une organisation idéale pour une vie de famille, le palier dessert quatre chambres dont une suite parentale raffinée avec salle d'eau privative et dressing. Bien sûr à ce même niveau une deuxième salle d'eau avec douche, baignoire et double vasque.

La maison est édifiée sur vide sanitaire (hauteur env. 1.9m) offrant un espace de stockage conséquent avec une porte de service vers l'extérieur.

Atouts
Volumes généreux et distribution fluide.
Luminosité naturelle omniprésente.
Environnement résidentiel calme et recherché.
Proximité des commerces et établissements scolaires
Accès rapide à Fontainebleau et aux axes routiers.
Proche gare (45min de train pour Paris)

Points forts
Maison en parfait état, entretenue avec soin dotée d'une isolation performante.
Chaudière à condensation Frisquet très récente avec ballon intégré.
Chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage.
Système de VMC remplacé en 2024.
Adoucisseur d'eau.
Fibre optique et baie informatique avec prises RJ45
Volets Roulants électriques à toutes les fenêtres réglables à distance par domotique.

? Une adresse confidentielle, pour une qualité de vie privilégiée.
? Une opportunité rare sur le secteur, à visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 105 et classe CLIMAT D indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Monteiro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 521832782, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33089290)