Iad France - Florinda Rodrigues vous propose : ? Propriété de Caractère au COEur de la Nature - Bussac-Forêt

Élégance, volumes et potentiel d'exception sur 2,4 hectares

Nichée dans un environnement naturel, cette propriété rare développe 309 m² habitables et offre un cadre de vie alliant sérénité absolue, confort moderne et potentiel patrimonial remarquable.

? Une demeure aux multiples signatures

Pensée pour s'adapter à différents projets de vie, cette propriété se distingue par sa modularité exceptionnelle :

Résidence principale
Maison familiale multigénérationnelle
Projet de division en trois habitations indépendantes
Investissement locatif à forte rentabilité

Deux espaces peuvent aisément devenir des maisons complètes aux prestations équilibrées, l'une parfaitement habitable, l'autre avec des travaux à finir, tandis qu'un troisième volume offre un fort potentiel d'aménagement en appartement indépendant déjà partiellement équipé avec des travaux à finir.

? Volumes & art de vivre

Répartie sur deux niveaux, la maison dévoile 12 pièces aux proportions généreuses, baignées de lumière grâce à une exposition idéale.

6 chambres élégantes
Espaces de réception lumineux et conviviaux
2 cuisines fonctionnelles
Bureau dédié, idéal télétravail ou activité libérale
5 pièces d'eau (3 salles d'eau, 2 salles de bain)

Une partie est immédiatement habitable, permettant une installation rapide, tandis que certains espaces offrent une opportunité de valorisation par rénovation.

? Un écrin de verdure rare

Le domaine s'étend sur 2,4 hectares, véritable invitation à la quiétude :

Parc arboré et paysager
Terrasse ouverte sur la nature
Trois garages
Espaces extérieurs aux multiples possibilités (loisirs, projet équestre, activité touristique...)

Un cadre idéal pour une vie au vert, sans isolement.

? Prestations & confort moderne
Fibre optique
Climatisation réversible
Système de chauffage individuel
Chemines avec inserts
Dispositif d'alarme
Luminosité optimale tout au long de la journée
? Une situation privilégiée

À proximité immédiate des commodités :

Gare à seulement 1 km
Commerces et services
Écoles et infrastructures sportives
A 25mn des Antilles de Jonzac
Et à 35mn des portes de Bordeaux

Un parfait équilibre entre accessibilité et tranquillité.

? Un bien rare à fort potentiel patrimonial

Cette propriété unique séduira les acquéreurs en quête :

d'un lieu de vie d'exception
d'un projet familial ambitieux
ou d'un investissement à forte valeur ajoutée

? Dossier complet et visite sur demande - Bien confidentiel, opportunité rare sur le secteur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florinda Rodrigues mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 102386661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33122701)