Iad France - Laurent Colley vous propose : EN EXCLUSIVITÉ : Située tout juste à la frontière entre Libourne et Saint-Emilion, dans un environnement sans vis-à-vis, à proximité immédiate du village de Saint-Emilion, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO.

Cette maison de plain-pied très fonctionnelle, offre un cadre de vie particulièrement recherché, au calme, avec un accès rapide à toutes les commodités et transports (Bus scolaire, Calibus, Gare,. ).

Construite en 2009 (sur vide sanitaire), elle est en excellent état et habitable immédiatement.

Elle offre un potentiel constructibilité pouvant atteindre 90 m².

Elle développe une surface de 97,5 m² sur un terrain de 848 m², piscinable. Cette maison se compose de 4 chambres, dont une suite parentale, d'une cuisine entièrement équipée au mobilier haut de gamme et d'un séjour lumineux.

De larges baies vitrées (au nombre de trois) ouvrent les pièces de vie et les chambres sur une belle terrasse, prolongée par le jardin.

Côté confort, la maison bénéficie d'équipements performants : panneaux solaires en autoconsommation, poêle à bois et climatisation réversible, garantissant une consommation maîtrisée (DPE B) de moins de 100€ par mois.

Très pratique dans un rayon de 100m, une station de bus scolaire et la ligne 4 du Calibus, arrêt IME - Saint-Emilion.

Les atouts :
- Aucun travaux à prévoir, maison prête à vivre
- Potentiel de constructibilité de 90 m², piscinable (véritable levier de valorisation)
- Trois modes de chauffage : plancher électrique basse tension, poêle à bois, clim réversible
- Installation photovoltaïque (2020 - 10 panneaux autorisés)
- 4 vraies chambres avec rangements intégrés
- Séjour et salle à manger de plus de 40 m²
- Construction récente, 2009 sur vide sanitaire
- Aménagements de qualité : cuisine équipée, rangements intégrés, finitions soignées.
- Absence de passage routier devant la maison
- Faible taxe foncière de 1040€
- Toiture et façade en parfait état
- Salle de bain en parfait état, avec chauffe serviette
- Chalet en bois pratique pour le rangement des outils
- Bus de ramassage scolaire, Calibus ligne 4 arrêt IME - Saint-Emilion

Situation géographique :
- Centre historique de Saint-Émilion : ~3,6 km
- Commerces de proximité : ~1 km
- Grandes surfaces (Lidl, Carrefour...) : ~1,1 km
- Pharmacie de Saint-Émilion : ~1,1 km
- Médecins : ~2 à 3 km (5 min)
- Gare de Saint-Émilion : ~2,5 km (5 min)
- École maternelle : ~1,5 km
- École primaire : ~3 km (5 min)
- Collège (Libourne) : ~8 km (10 min)
- Centre-ville de Libourne : ~8 km (10 min)
- Accès A89 : ~12 km (15 min)
- Bordeaux : ~35 km (35 min)

Un bien complet, parfaitement entretenu, offrant confort, évolutivité et un emplacement premium.

À visiter sans tarder, dossier complet transmis, après un premier échange téléphonique.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 8.33€ par mois (soit 100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 108 et classe CLIMAT B indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Colley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33158079)