Iad France - Pascale Dupouy vous propose : À Limoges - Centre-ville - Quartier Parc Victor-Thuillat - Commissariat - Immeuble 310 m², Libre d'occupation.
Une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs avisés, amateurs de projets à fort rendement.

Cet immeuble de caractère à gros potentiel est idéal pour un projet locatif, familial ou de co-living.

Situation privilégiée :
Au cOEur du quartier Parc Victor-Thuillat, un îlot de calme et de verdure en plein centre-ville.
À quelques minutes à pied, vous trouverez également des commerces de proximité (hypermarché, restauration, cafés, salles de sport pharmacie poste).

La demande locative y est particulièrement dynamique, notamment grâce à la proximité des universités et aux opportunités de colocation étudiantes.
Ce secteur offre un bon accès aux transports en commun (lignes de bus, trolleybus).

Charme de l'ancien et volumes généreux pour cet immeuble sur quatre niveaux, élevé sur caves, offrant une superficie d'environ 310 m² habitables, le tout sur une belle parcelle 355 m² avec jardin arboré sur l'arrière sans vis à vis.

Composition :

Une porte d'entrée sécurisée par badge, digicode, interphones.

Au Rez-de-chaussée :
Un hall d'entrée dessert :
- Un appartement T2 de 35 m² comprenant une pièce de vie lumineuse, une salle de bains, WC et une chambre donnant sur le jardin.
- Un plateau brut de 64 m² à aménager selon vos goûts (arrivées d'eau, électricité. déjà en place)
Des Travaux sont à prévoir pour créer un T3, avec une liberté totale de personnalisation selon votre projet.

Au 1er étage :
- Un T2 de 36 m² rénové comprenant une pièce de vie, une salle de bains, WC, et une chambre côté jardin.
- Un T3 de 64 m² refait à neuf avec soin et goût, comprenant pièce de vie, cuisine équipée, 2 chambres donnant sur le jardin, salle de bains, WC,

Au 2e étage :
- Un grand T4 de 106 m² (3 chambres), divisible en 2 appartements, rénovation à terminer.

Combles : 106 m² au sol, aménageables offrant un potentiel d'agrandissement supplémentaire.

Prestations récentes :
- Toiture refaite en 2017,
- Double vitrage,
- Tous les équipements tels que cumulus, chaudières au gaz, compteurs électriques individuels sont récents.
- Compteurs électriques séparés par appartement avec un compteur supplémentaire pour les communs.
- Chauffage individuel : Electrique pour quelques appartements et chauffage gaz avec chaudière récentes pour deux appartements.
- Tout à l'égout
- Un jardin arrière arboré et paisible, sans vis à vis, parfait pour un espace détente ou des aménagements extérieurs.
- Plusieurs caves saines, avec chapes béton, idéales pour stockage.
- Les communs et escalier sont en bon état.
- Diagnostic de performance énergétique C

Taxe foncière 4490 €

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 313000 euros. Prix hors honoraires : 300000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,33% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France ...Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 300 000 €. (gedeon_6727_33158134)