Iad France - Philippe Leplat vous propose : En Exclusivité Proche d'ÉTRETAT

Propriété d'exception comprenant une Maison de plain-pied avec piscine, Chambres d'hôtes avec salle de réception, Atelier artisanal et Bassins paysagers.
Revenus touristiques immédiats dans un environnement calme et verdoyant.

RESIDENCE PRINCIPALE : Confort & Modernité
Une villa de plain-pied d'environ 200 m² comprenant un espace de vie de 100 m² baignée de lumière.
Côté nuit & détente : 3 chambres spacieuses avec dressings dont une suite parentale, une cuisine aménagée et équipée, une salle de bain, une salle de douche et 2 WC.

Technique : Chauffage par géothermie au sol qui permet de belles de économies.

Le Parc & Les Extérieurs : Un Havre de Paix
L'ensemble s'inscrit sur un parc arboré de 6 650 m², véritable atout charme de la propriété.

Aménagements aquatiques : Le terrain est enrichi d'une mare se déversant dans une seconde en circuit fermé, créant une atmosphère apaisante et un écosystème préservé.

Espace Détente : Une piscine chauffée (pompe à chaleur) avec son pool house, idéalement intégrée au jardin.

Stationnement : De nombreuses places de parking privatives sont aménagées sur la propriété pour accueillir aisément les résidents, les clients des chambres et les visiteurs.

CHAMBRES D'HOTES : Rentabilité Clé en Main
Une structure indépendante dédiée à l'accueil touristique, générant des revenus immédiats.
Hébergement : 8 chambres d'hôtes au total (4 en RDC, 4 à l'étage), chacune disposant de sa propre salle de bain privative.
Réception : Une vaste salle de 90 m² ainsi qu'un espace d'accueil dédié.

Énergie : Équipement en panneaux photovoltaïques, optimisant les coûts d'exploitation.

ATELIER ARTISANAL :
Un espace entièrement équipé pour une activité artisanale (menuiserie, création, petite manufacture), offrant confort de travail et indépendance.

SALLE D'ACTIVITE :
Une salle indépendante de 50 m² ouvrant la porte à de nombreuses possibilités (séminaires, stages de bien-être, yoga).

Le Potentiel du Projet
Située à quelques minutes des falaises d'Étretat, cette propriété rare réunit emplacement stratégique, cadre naturel d'exception (bassins, parc) et rentabilité. C'est un véritable projet de vie, capable d'évoluer selon vos ambitions.

Contactez-moi pour plus de détails ou pour organiser une visite de ce lieu unique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Leplat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE HAVRE sous le numéro 530213164, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33158237)