Iad France - Karine Le Franc vous propose : Maison en pierre avec dépendance - Au Calme à Mohon

Localisation : MOHON (Hameau) - 10 min de Josselin / 15 min de Ploërmel

À la recherche d'authenticité et de sérénité ? Découvrez cette charmante maison mitoyenne en pierre située dans un hameau paisible sur la commune de Mohon. Un cadre de vie privilégié en campagne, tout en restant à seulement 5 minutes des écoles et commerces de proximité (La Trinité-Porhoët).

Un intérieur fonctionnel et chaleureux :
D'une surface d'environ 107 m², la maison offre des volumes généreux et une distribution optimisée.

Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante, une cuisine avec son poêle à bois, un salon lumineux, ainsi qu'un dégagement pratique comprenant des placards de rangement, un WC et une salle d'eau.

À l'étage : Un palier dessert deux grandes chambres aux beaux volumes, baignées de lumière, ainsi qu'un grenier offrant une capacité de stockage supplémentaire.

Terrain et dépendance :
Le bien est édifié sur une parcelle totale de 742 m². Côté jardin, vous profiterez d'une terrasse idéale pour vos moments de détente en extérieur.
L'atout majeur : une belle dépendance en pierre faisant face à la maison, parfaite pour un usage de stockage, un atelier ou tout autre projet créatif.

Fiche technique :
Confort : Ouvertures en double vitrage PVC.
Rangements : Placards intégrés au rez-de-chaussée.
Performance : DPE classé D.
Assainissement : Individuel (fosse septique à prévoir en remise aux normes).
Accès : Situation idéale à 10 min de l'axe Josselin et 15 min de Ploërmel.

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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 74500 euros. Prix hors honoraires : 70000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,43% du prix du bien hors honoraires) : 4500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Le Franc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 890860786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33158433)