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CSF propose ce maison de 7 pièces à Esnandes au prix de 295 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.888080
Maison
7 pièce(s)
4 chambre(s)
145m2
Iad France - Melissa Dunoguiez vous propose : Maison 145 m² -
A ce jour 2 logements indépendants - Idéal investisseur ou résidence + revenu locatif.
Il est également possible de réouvrir la cloison séparatrice pour retrouver une maison familiale avec 4 chambres.
? Esnandes - à quelques minutes de La Rochelle et du littoral
Découvrez cette maison de 145 m² habitables sur une parcelle de 354 m², offrant une configuration rare : 2 logements totalement indépendants, idéale pour investissement locatif ou résidence principale avec revenu complémentaire.
? Logement principal - 84 m² (LIBRE - sans travaux)
Entrée
Salon / séjour lumineux
Cuisine aménagée et équipée
Cellier
2 chambres + mezzanine
Salle de bain + WC
Patio
? Ancien loyer : 870 €
? Parfait pour habiter immédiatement ou relouer sans travaux.
? Logement secondaire - 61 m² (LOUÉ)
Entrée
Salon / séjour
2 chambres
Salle de bain + WC
Cellier
Jardin privatif
? Loyer actuel : 670 € / mois
? Bail en cours jusqu'au 15 Août 2027
? Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir à terme.
? Les + du bien
? 2 logements indépendants
? Compteurs séparés
? Revenus locatifs immédiats
? Secteur calme et recherché
? Proche commerces, écoles et transports
? Accès rapide La Rochelle & plages ?
? Investissement
? Rentabilité brute estimée : ~6,5 %
? Rentabilité nette estimée : ~5,4 %
? Idéal pour :
? Investisseur recherchant un bien rentable et sécurisé
? Résidence principale + revenu locatif
? Projet patrimonial long terme
? Prix de vente : 295 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT C indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melissa Dunoguiez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 991714056, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33158446)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 4
Chauffage : électrique
Prestations extérieures
Jardin : 354 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Esnandes
Année de construction : 1986
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
195
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
7
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
7
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 13/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1130.00€ et 1570.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 03/05/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 145m2Esnandes
vente
295 000 €*
Publiée le 03/05/2026
I@D FRANCE
