Iad France - Valérie Gavard-Gongallud vous propose : SITUEE SUR L'AXE PARIE-DEAUVILLE A 100 km DE PARIS, A 1h DE LA CÔTE NORMANDE, A 1h DE ROUEN.
Joli manoir du XIXe siècle offrant un cadre de vie rare, à deux pas du centre ville, à proximité du Golf du Champ de Bataille, sur un terrain d'environ 1500 m².
Façonnée avec soin, la propriété bénéficie de près d'une centaine de menuiseries, entièrement rénovées en double vitrage, conservant le bois d'origine.
Un travail remarquable qui allie charme historique et performance thermique.

- Vidéo fournie sur demande -

ARCHITECTURE ET VOLUME EXCEPTIONNELS
Cette demeure de près de 400 m² habitables, dévoile 13 pièces, réparties sur 3 niveaux, desservis par de magnifiques escaliers d'époque, et réserve une charpente apparente au dernier étage.
L'architecture et les décors intérieurs de la maison, sont parfaitement préservés et restaurés.
Les matériaux nobles sont omniprésents :
? mosaïque d'entrée d'origine
? façade en brique avec alternance de briques rouges et blanches, signature des constructions bourgeoises, ornée de céramiques d'époque
? parquets massifs (salon & salle de réception)
? radiateurs en fonte d'origine entièrement rénovés et remis en fonction

1 / AU REZ-DE-CHAUSSE - ELEGANCE & RECEPTION
oEntrée magistrale (20 m²) en mosaïque ancienne.
oSalon lumineux (45 m²) avec cheminée fonctionnelle et parquet massif.
oSalle de Réception (45 m²) avec parquet massif.
oGrande cuisine familiale (40 m²) avec arrivées prévues pour îlot central ouvrant sur la terrasse et le jardin.
oChambre de plain-pied avec salle d'eau privative.
oWC invités.

2 / AU PREMIER ETAGE - CONFORT, LUMIERE et HAUTEUR SOUS PLAFOND
Un grand hall lumineux, doté d'une belle hauteur sous plafond, distribue l'ensemble du niveau.
oUne suite parentale avec balcon, grande salle d'eau équipée d'une douche avec banc intégré et jets type balnéo, et dressing.
o3 chambres spacieuses, et lumineuses dont :
o1 chambre avec salle de bain privative,
o2 chambres séparées
o1 salle de bain.
oUne pièce supplémentaire : salle de sauna, dressing, ou bureau privé. ...
oUne tourelle 'cagibi' astucieux local pour le rangement du quotidien.

3 / AU SECOND NIVEAU - COUP DE COEUR ASSURE pour les connaisseurs.
Un 'open space' lumineux et très spacieux, dont la charpente apparente confère une atmosphère unique, pour un usage professionnel ou un espace de loisir / détente !
Cet espace isolé, chauffé, équipé en eau chaude / froide et muni de prises RJ45, pourra devenir selon vos souhaites
? un espace professionnel
? un loft parental
? un home cinéma
? une salle de sport
? un atelier d'artiste
? ou un espace détente exceptionnel

4 / LES EXTERIEURS : Parc & potentiel d'aménagement
oUne terrasse de 38 m², en béton, prête à accueillir une pergola, un jacuzzi, une cuisine d'été...
oJardin paysager, arbres d'ornement.
oGarage / box électrifié.
oDépendances extérieures.

? Possibilité d'exploiter une partie du terrain comme surface constructible, pour créer une dépendance, un bureau, un logement ou un atelier.

CONCLUSION
Un bien unique, prêt à vivre, offrant un potentiel exceptionnel et une qualité de rénovation extrêmement rare.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Gavard-Gongallud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVREUX sous le numéro 919291096, titulaire de la ... (gedeon_6727_33158732)