Iad France - Anne-Charlotte Danveau vous propose : ÉLÉGANCE NORMANDE & CHARME AUTHENTIQUE - CHAUMIÈRE DE CARACTÈRE

* SAINTE OPPORTUNE DU BOSC * Je vous propose de découvrir une propriété rare, pleine d'âme et de douceur, où chaque détail raconte une histoire...

Nichée dans un environnement paisible, cette chaumière des années 1900, d'environ 103 m², séduira immédiatement les amoureux du cachet normand et des lieux authentiques. Édifiée sur un magnifique terrain clos de 1 236 m², joliment fleuri et arboré, elle offre une vue apaisante sur les champs.

Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie chaleureuse, sublimée par sa cheminée à insert. La cuisine, séparée, aménagée et équipée en chêne, vient renforcer le charme authentique de la maison.
Le rez-de-chaussée propose également une chambre, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant, avec un accès direct à la salle de bain, apportant praticité au quotidien.

Un bel escalier sur mesure en chêne vous mène à l'étage, où vous découvrirez trois chambres sous pentes, toutes parquetées, ainsi qu'une seconde salle de bain avec WC et douche.

À l'extérieur, le jardin offre un véritable écrin de verdure avec ses essences naturelles, dont un pommier et un magnolia. Une terrasse de 45 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Le terrain est entièrement clos, avec portail électrique et portillon.

Les prestations complètent harmonieusement ce bien :
o Système d'alarme et fibre installée
o Chauffage hybride (pompe à chaleur, fuel et cheminée) entretenu chaque année
o Chauffe-eau thermodynamique récent (2024)
o Chaume entretenue et démoussée en mars 2026
o Assainissement conforme
o Adoucisseur d'eau

Une dépendance de plus de 30 m² laisse libre cours à vos envies : atelier d'artiste, bureau, salle de sport ou cinéma... Un garage fermé de 20 m² complète l'ensemble.

Côté situation, vous profitez du calme de la campagne tout en restant proche de tout :
o Distributeur de pain dans le village
o École maternelle à proximité (Villez)
o Transports scolaires pour Le Neubourg
o À 5 minutes du Neubourg
o Proche du golf du Château du Champ de Bataille
o À seulement 1 heure de la côte, direction Honfleur

Une maison élégante, authentique et pleine de charme... un lieu de vie qui se ressent plus qu'il ne se décrit.

Je suis à votre disposition pour organiser une visite.
DPE en attente, sera publié la semaine prochaine

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte Danveau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVREUX sous le numéro 502447832, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33098498)