Iad France - Anouck Barril vous propose : RARE : MAISON / F6 / 163 m² / JARDIN / GARAGE sur une parcelle de 577 m²

Vous serez séduits par le POTENTIEL de cette propriété de 1840, dont la rénovation commencée en 1995 est à terminer selon vos besoins et vos envies.
Située au cOEur de la commune de BAN SAINT MARTIN et à proximité de la ville de METZ, cette maison ayant accès à un grand jardin est un havre de paix.

Au RDC, une entrée dessert une CUISINE de 26 m² ouverte sur une grande PIECE A VIVRE traversante de 52 m² baignée de lumière par ses vélux et ses grandes baies vitrées avec vue sur la TERRASSE et le JARDIN.
Une ANNEXE avec mezzanine est accessible par l'intérieur et l'extérieur, offrant 11 m² de surface supplémentaire pour un bureau indépendant, un atelier, une chambre ou une cuisine d'été.

Au 1er ETAGE, vous trouverez une CHAMBRE PARENTALE de 29 m² avec sa SALLE de BAIN et sa TERRASSE plongeante sur le jardin. Deux autres CHAMBRES de 10 et 14 m² se partagent une SALLE d'EAU avec double accès.

Chaque niveau dispose d'un WC.

Les COMBLES de 38 m² sont accessibles par un escalier déjà en place vers 2 grandes pièces éclairées par un vélux et une fenêtre qui sont à terminer d'aménager.

Cette maison ne serait pas parfaite sans un GARAGE de 31 m² avec un accès direct au JARDIN, où vous avez à disposition une cabane à outils, une serre, un potager, des arbres fruitiers et un puits.

DPE en D réalisé en mai 2023, chaudière au GAZ à condensation de 2000, ballon d'eau chaude de 2020, chauffage au sol au rdc et radiateurs à l'étage. BAIES VITREES en PVC avec double vitrage et VOLETS ELECTRIQUES à l'arrière, huisseries et volets en bois à l'avant.

Son incroyable JARDIN et sa TERRASSE sans vis à vis offrent des espaces extérieurs idéaux pour profiter des beaux jours, au calme et au son des oiseaux, pour partager des moments conviviaux
en famille ou entre amis.
Le GARAGE permet de stationner un véhicule et des deux roues en toute sécurité et offre un espace de rangement supplémentaire.

Cette charmante propriété nécessite des travaux de rénovation avant de devenir un véritable petit bijou dans un quartier résidentiel de la commune très prisée de BAN SAINT MARTIN, au pied du SAINT QUENTIN et proche de toutes les commodités.

Parking municipal, commerces, établissements scolaires, transports urbains, voies cyclables et fluviales et accès autoroutiers très proches.

N'hésitez pas à venir VISITER, vous PROJETER et faire une OFFRE sur cette très belle OPPORTUNITE
à ne pas manquer pour les amateurs de maisons de caractère à fort potentiel !

! DISPONIBLE quand vous l'êtes, appelez-moi !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 159 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anouck Barril mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 428921027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33163176)