Iad France - Céline Poméon vous propose : LYON 6e -- PLACE D'HELVÉTIE

Vue Rhône -- Étage élevé -- Traversant -- Balcon -- Parking en sous-sol

À l'une des adresses les plus recherchées du 6e arrondissement, en première ligne face au Rhône, cet appartement développe 119 m² au sein d'un immeuble de 1955 parfaitement entretenu, édifié sur son terrain, au cOEur d'une copropriété confidentielle de seulement 20 appartements.

Situé en étage élevé avec ascenseur, ce bien bénéficie d'une configuration traversante Est-Ouest offrant lumière, perspective et une vue dégagée sans vis-à-vis, prolongée par un balcon en prise directe sur le Rhône.

La pièce de vie, ouverte et généreuse, s'inscrit pleinement dans le paysage, avec un panorama direct sur le fleuve.
L'espace nuit propose trois chambres, dont une suite indépendante profitant du point de vue remarquable, tandis que les deux autres chambres, orientées sur cour, offrent calme et retrait.

Deux salles de bain, une buanderie ainsi que des rangements intégrés complètent l'ensemble.

Les prestations sont soignées : double vitrage, volets roulants électriques, local vélos sécurisé.

Une chambre de service en dernier étage complète l'ensemble, constituant un espace indépendant supplémentaire, idéal pour recevoir ou créer un bureau.

Un garage en sous-sol est proposé en supplément -- avantage particulièrement rare dans ce secteur.

À quelques pas du métro Foch, des commerces, des écoles et des bus, l'adresse permet un quotidien entièrement à pied.

Un bien à l'équilibre rare, conjuguant emplacement, vue et qualité de vie.

L'inter-agence est la bienvenue.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 73 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 413.33€ par mois (soit 4960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Poméon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 494455108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 73. Quote part annuelle(moyenne) : 4960 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33163178)