Iad France - Cyril De Laval vous propose : * T3 + bureau - 101 m² - Limoges, Sainte Claire - Fort potentiel *

Emplacement central recherché, commerces et écoles à pied, dans une rue où le calme reste préservé.

Au 1er et dernier étage d'un petit immeuble, plateau de 101 m² (env. 90 m² exploitables) à rénover entièrement, anciennement bureaux.

* Configuration actuelle : *
o 2 grandes pièces lumineuses (24 m²)
o 1 pièce de 12 m²
o Buanderie / douche / WC

* Potentiel : *
Réaménagement complet possible : T3 confortable ou division en T1 + T2.

* Copropriété : *
Chauffage collectif gaz - env. 5 000 € / an (incluant eau + chauffage), avec baisse attendue grâce aux équipements récents (répartiteurs, thermostatiques).
TF env. 1 200 € / an.

* Les + : *
Dernier étage - volumes - calme en centre-ville - fort levier de valorisation.

* Idéal investisseur ou projet sur mesure. *

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 63 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 414.22€ par mois (soit 4970.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril De Laval mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 910167519, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33163445)