Iad France - Marjorie Ynesta vous propose : Bel appartement T3 - 58 m² | Toulon (Les Lices / Siblas)

Idéal Premier Achat, Résidence principale ou Profession Libérale !

Situé dans le quartier prisé des Lices / Siblas, au cOEur de Toulon, découvrez cet appartement de 58 m² alliant confort et praticité. Niché en rez-de-chaussée surélevé d'une petite résidence sécurisée de seulement 2 niveaux, ce bien bénéficie d'un cadre de vie serein.

Sa configuration en rez-de-chaussée surélevé offre une flexibilité rare : parfait pour une résidence principale chaleureuse ou pour l'installation d'un cabinet médical / professionnel.

Description du bien :

L'espace est optimisé et se compose comme suit :
- Séjour lumineux de 16 m².
- Cuisine équipée séparée de 8 m².
- Chambre cosy de 12,5 m².
- Bureau fonctionnel de 7,5 m² (idéal télétravail ou chambre d'enfant).
- Salle de bain moderne de 4,5 m² et WC séparé.
- Balcon de 2,35 m² pour vos moments de détente.
- Entrée de 8 m²

Les points forts :
- Localisation premium : Proche de toutes les commodités, des commerces et des transports en commun.
- Prêt à vivre : Excellente condition générale, aucun travaux à prévoir.
- Sécurité & Rangement : Résidence fermée avec digicode et interphone, une cave en sous-sol complète ce bien.
- Confort : Chauffage individuel par radiateurs pour une gestion maîtrisée de votre consommation.

Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet appartement plein de charme à Toulon. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous séduire par ce bien unique !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 265 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjorie Ynesta mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 511491581, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33163430)