Iad France - Marie-Lucie Ledain vous propose : Maison familiale entièrement rénovée - Quartier calme et recherché de Pessac

Située dans un environnement résidentiel, paisible et familial, cette maison de plain-pied, entièrement rénovée entre 2021 et 2024, constitue une véritable opportunité clé en main.
Dès l'entrée, vous découvrez un bien rénové en profondeur, où chaque détail a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien.

La maison se compose d'une entrée avec WC séparés, d'un premier espace nuit desservant deux belles chambres ainsi qu'une salle d'eau avec coin buanderie. Une seconde partie nuit accueille une suite parentale complète avec dressing aménagé, salle d'eau, WC et chambre.
La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, est sublimée par une cheminée avec insert récent (2024), créant une atmosphère chaleureuse. Elle s'ouvre sur une cuisine ouverte, fonctionnelle et en bon état.

À l'extérieur, la parcelle d'environ 300 m² offre un cadre de vie agréable :
un jardin avant d'environ 80 m², avec possibilité de stationner un véhicule
un jardin arrière de 120 m², idéal pour les moments en famille ou entre amis, avec cuisine d'été, grande terrasse et aménagement paysager soigné

Les + qui font la différence :
Toiture refaite (charpente + isolation en 2020)
Double vitrage
Possibilité d'installation d'un portail électrique (arrivées prévues)
Rénovation récente : sols, cloisons, peintures, spots intégrés, électricité (2023), plomberie (2023), pièces d'eau...

Localisation idéale :
Tram Pessac Alouette et gare de Pessac à 8 minutes à pied
Commerces, écoles et commodités à proximité immédiate
Rocade à 3 min en voiture et autoroute A63 à 5 min

? Une maison idéale pour une famille en quête de calme, de confort et de sérénité, sans travaux à prévoir, tout en restant proche des transports et de la vie de quartier.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 420000 euros. Prix hors honoraires : 409800 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,49% du prix du bien hors honoraires) : 10200 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Lucie Ledain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 911766897, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33163510)