33600 - PESSAC BOURGAILH - PROCHE ALOUETTE - MAISON DE 2012 ENTIÈREMENT RÉNOVÉE - 105M² - NON MITOYENNE - SÉJOUR TRAVERSANT - PARCELLE AU VERT DE 450M² - GARAGE - JACUZZI - AU CALME - TOUTES COMMODITÉS À PROXIMITÉ DONT GARE ET TRAM B À MOINS DE 15MIN À PIED

EffiCity et Pierre Oudot vous proposent cette charmante maison de 105m² au sol (102m² Carrez) entièrement rénovée située à quelques pas du Bourgailh, sur une parcelle de 450m².

Construite en 2012, la maison a fait l'objet d'un rafraîchissement global en 2018 (sols en parquet Quick-Step, cuisine sur mesure, clim réversible, aménagement de l'entrée, store banne, moustiquaires... ) par ses actuels propriétaires.

Au niveau des espaces intérieurs, une entrée fonctionnelle avec rangements s'ouvre sur un vaste pièce de vie de plus de 50m² avec joli parquet, poêle à bois et cuisine ouverte moderne et tout équipée . Le côté traversant apporte luminosité à l'espace en toutes saisons. Une première chambre avec sa salle d'eau privative ainsi qu'un WC séparé complètent cette première partie. À l'étage, un palier dessert deux autres chambres de 11 et 13m² avec penderie, une salle de bain familiale ainsi qu'un second WC séparé.

Dans la continuité, les extérieurs offrent en environnement de qualité comprenant un jardin paysager entièrement clôturé avec large terrasse en composite et son jaccuzzi, un espace de stationnement ainsi qu'un grand garage traversant de 17m².

La maison est très saine (toiture, façades et charpente sont en parfait état). Elle présente un très bon DPE (C) et offre des caractéristiques idéales de confort et d'aménagement (poêle à bois, clim réversible, cuisine moderne, sols et peinture de qualité, aménagements bien pensés, décoration soignée).

Elle est idéalement située, à proximité immédiate de l'entrée du Bourgailh et de toutes les commodités (gare, tram B, bus, commerces, écoles, parcs...). La nouvelle piscine Cazalet est à moins de 10min à pied.

Cette maison clés en main aux prestations impeccables n'attend plus que vous pour continuer à écrire quelques belles pages de son histoire.

Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite des lieux, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48
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