Iad France - Aurélie Delage vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - Terrain à bâtir - Saint-Laurent-Les-Tours (46-Lot)

Foncier à fort potentiel - 3 419 m² - Vue exceptionnelle

Situé au cOEur du bourg de Saint-Laurent-les-Tours, ce foncier à bâtir de 3 419 m² bénéficie d'un emplacement rare et recherché, avec une vue exceptionnelle et un cadre de vie privilégié.

À proximité des écoles, dans un environnement calme, ce terrain est idéal pour le développement d'un projet résidentiel de qualité, répondant à la demande locale.

Un projet encadré avec réel potentiel : le terrain est classé en zone 1AU du Plan Local d'Urbanisme, en secteur urbanisable à court terme. Un projet d'aménagement global encadre ce foncier avec des obligations à prendre en compte, notamment :
- Une densité d'env. 2,4 lots à bâtir pour 3400 m² obligatoire. Ce terrain ne peut donc pas être vendu pour la construction d'une seule maison individuelle.
- Des contraintes d'implantation (des maisons)
- Des prescriptions concernant les espaces verts, jardins et végétalisation
- L'organisation des accès et voiries

Ces éléments devront être intégrés dans toute réflexion de projet.

Foncier vendu en l'état - projet global à prévoir
- Terrain non viabilisé
- Non aménagé (aucune voirie ni réseaux)
- Aucun découpage parcellaire réalisé

Des études techniques, viabilisation, aménagement, autorisations d'urbanisme et commercialisation éventuelle sont donc à faire.

Idéal pour :
Lotisseurs, aménageurs, promoteurs, constructeurs.

Ce foncier constitue une opportunité rare pour le développement d'une opération résidentielle structurée, dans un cadre recherché.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 71500 euros. Prix hors honoraires : 68000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,15% du prix du bien hors honoraires) : 3500 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Delage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 511535627, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 68 000 €. (gedeon_6727_32998779)