Iad France - Amandine Fornetti vous propose : CAGNES-SUR-MER / Centre-ville - Le Béal :

Villa individuelle / 2 appartements / 2 garages et 4 stationnements et un beau jardin plat de 500 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement !

Située en fond d'impasse, au calme, en retrait de la voie publique mais en plein cOEur du centre-ville, cette villa indépendante de 151 m² édifiée sur une parcelle de 597 m² au total offre un énorme potentiel d'évolution !

Divisée en 2 appartements de 3 pièces indépendants, elle dispose de deux entrées privatives, idéal pour un projet familial, locatif ou mixte.

Appartement en rez-de-jardin, un 3 pièces de 67 m² :
- 2 Chambres
- 1 Salle de bain,
- 1 WC séparé,
- 1 Grand séjour donnant sur jardin,
- 1 Cuisine indépendante et menuiseries récemment rénovées

Fenêtres double vitrage, Climatisation et garage attenant.

Appartement situé à l'étage, un 3 pièces de 84 m² :
- 2 Chambres,
- 1 Double séjour lumineux avec cheminée et petite terrasse,
- 1 Salle d'eau,
- 1 WC séparé.

Climatisation dans le salon, nombreux rangements.

Extérieurs & stationnements :
Un premier garage de 18 m² avec cave attenante est accessible directement depuis l'impasse.
En fond de parcelle, un second grand garage de 23 m² avec 2 fenêtres est accessible depuis le seconde entrée avec possibilité de garer jusqu'à 3 ou 4 véhicules devant.
Cet espace peut faire l'objet d'un aménagement pour créer de l'habitable supplémentaire.

Les atouts majeurs :
- Terrain plat et arboré avec de nombreux fruitiers,
- Le potentiel d'évolution du jardin, potagers, spa, aire de jeux pour enfants, terrain de pétanque.
- 2 garages et nombreux stationnements, un luxe dans ce secteur,
- 2 appartements qui peuvent être reliés par l'intérieur selon les besoins,
- Climatisation,
- Maison saine sur vide sanitaire,
- Tout à l'égout,
- Façades en parfait état.

Points d'attention :
- Huisseries en double vitrage en rez-de-chaussée mais simple vitrage à l'étage,
- Une enveloppe travaux de rénovation / modernisation est à prévoir.

Ce bien offre de multiples possibilités d'aménagement et répondra à de nombreux projets : Résidence principale ou secondaire, projet familial, projet locatif.

Visites et informations 7j / 7 ! Plus de photos et vidéos sur simple demande !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 249 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33067116)