Iad France - Justin Lavigne vous propose : Située dans le bourg de Thenay, cette maison de la fin du XIXe siècle offre un cadre de vie agréable et un potentiel d'évolution intéressant. Elle développe aujourd'hui 95 m² habitables de plain-pied et dispose d'un étage entièrement aménageable d'environ 100 m² au sol, permettant d'envisager à terme une surface totale proche de 200 m² selon les aménagements réalisés.

Le rez-de-chaussée, déjà fonctionnel, s'organise autour d'une entrée qui dessert une cuisine indépendante d'environ 18 m² et un séjour traversant de 42 m², apportant une belle luminosité tout au long de la journée. Ce niveau comprend également une belle chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied.

L'étage, aujourd'hui brut, offre un volume d'environ 100 m² au sol. Cet espace laisse la possibilité de créer plusieurs chambres, une ou plusieurs salles de bains, ainsi que des espaces complémentaires selon les besoins et les projets de chacun.

La maison repose sur une cave couvrant la totalité de l'emprise au sol, apportant un espace de stockage appréciable.

À l'extérieur, le jardin est clos de murs et accessible par un portail ancien qui participe au caractère de l'ensemble. Une petite dépendance complète la propriété, comprenant une pièce équipée d'un ancien four à pain, ainsi que trois anciennes porcheries qui offrent des espaces annexes supplémentaires et contribuent au charme authentique des lieux.

Cette maison, déjà habitable, constitue une base saine pour un projet d'aménagement ou d'agrandissement, avec de nombreuses possibilités d'évolution dans un environnement de bourg.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 388 et classe CLIMAT F indice 84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Justin Lavigne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHATEAUROUX sous le numéro 898641725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33150896)