Iad France - Maxime Grispan vous propose : EXCLUSIVITÉ - BAIXAS

Maison de village 2 faces d'angle de 160 m² habitables + 80 m² de grenier à aménager + cour de 30 m² - Fort potentiel

Située à proximité immédiate d'un parking, cette maison de village développe environ 80 m² par niveau sur deux niveaux habitables, complétés par un grenier de 80 m² avec une belle hauteur sous plafond, offrant un fort potentiel d'aménagement.

En rez-de-chaussée :
Séjour
Cuisine avec arrière-cuisine
Salle d'eau avec WC
Accès direct à une cour privative d'environ 30 m²
À noter : la configuration actuelle du rez-de-chaussée ne permet pas la création d'un garage.

Au premier étage :
Trois grandes chambres
Une salle de bain avec WC de plus de 10 m²

Au dernier étage :
Grenier brut avec plus de 3,50 m de hauteur sous plafond
Cet espace peut être entièrement repensé selon vos besoins : suite parentale, espace de vie supplémentaire, bureau ou projet locatif.

Informations complémentaires :
Charpente en excellent état
Quelques postes de climatisation réversible (deux au rez-de-chaussée et un à l'étage dans une chambre)
Maison lumineuse et bien située

Travaux à prévoir :
Le bien nécessite un rafraîchissement global ainsi que certains travaux plus importants, notamment :
Menuiseries actuellement en simple vitrage
Grenier non aménagé et non isolé
Couverture nécessitant une rénovation complète

Un bien de caractère avec un réel potentiel de valorisation, idéal pour un projet familial ou patrimonial.
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi.

Maxime - Stratégies & Ventes en exclusivité à Baixas et ses alentours

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Grispan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 824073514, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33151277)