Iad France - Claire Delerue vous propose : Authentique ferme de 1873 rénovée - un havre de tranquillité au cOEur du Haut-Jura

Située sur la commune de Septmoncel-les-Molunes, dans un cadre naturel préservé, typique des hauts plateaux jurassiens, cette ferme de caractère de 1873 entièrement rénovée avec goût conjugue charme, authenticité, volumes généreux (202 m² habitables) et confort contemporain.

Implantée sur un terrain de 4 735 m², la propriété offre un cadre naturel rare et une tranquillité préservée, tout en restant proche de la frontière suisse et des axes.

Composition du bien :
Au rez-de-chaussée :
- hall d'entrée,
- cuisine entièrement équipée avec piano de cuisson (trois fours électriques), ouverte sur une spacieuse salle à manger avec double accès terrasse,
- salon convivial avec poêle à bois Jøtul, donnant accès à une pièce attenante faisant actuellement office de cellier (pouvant être aménagée en chambre ou bureau),
- espace chaufferie avec chaudière à pellets Ökofen (silo de 6 tonnes), coin douche et WC indépendant.

À l'étage :
Un grand palier ouvert sous charpente apparente en bois rond, constitue un espace central lumineux et chaleureux. Il dessert :
- cinq chambres, dont une avec accès à une mezzanine type « cabane »,
- un espace rangement / dressing,
- une salle de bains,
- un WC indépendant.
Cet espace offre également un potentiel d'aménagement complémentaire idéal pour un bureau, un coin lecture ou un espace détente.

Annexes :
Sur le côté de l'habitation : atelier / espace de stockage.
Dans le jardin : chalet (avec poêle à bois), anciennement utilisé comme sauna, aujourd'hui dédié au rangement du matériel d'entretien.

Les atouts qui rendent ce bien particulièrement attractif :
? Ferme de caractère datant de 1873, rénovée avec soin,
? volumes généreux : 202 m² habitables (234 m² loi Carrez),
? charpente en bois rond, toiture et isolation refaites en 2005,
? architecture, terrassement, fosse septique, maçonnerie, plomberie, électricité, isolation et fenêtres double vitrage, cloisonnement et menuiseries réalisés en 2010-12,
? chauffage performant et économique : chaudière à pellets alimentant un plancher chauffant au rez-de-chaussée, des radiateurs à l'étage et le ballon d'eau chaude (avec relais électrique en été),
? environnement naturel privilégié,
? grand terrain de 4 735 m².

Localisation et accessibilité :
13 km de Saint-Claude,
20 km de la frontière suisse (La Cure),
23 km des Rousses,
34 km de Gex,
64 km de Genève.

Cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une résidence principale frontalière, une résidence secondaire familiale, ou encore un projet d'accueil touristique (gîte / maison d'hôtes).

Une ferme jurassienne authentique, rénovée avec cohérence, offrant volumes, confort énergétique et environnement exceptionnel : un bien rare sur le secteur.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Delerue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lons Le Saunier sous le numéro 519365043, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33151416)