Iad France - Elodie Pere vous propose : PROCHE LANNEMEZAN - LA PERLE DES THERMES : Performance, Espace et Rentabilité à CAPVERN LES BAINS

Intégralement rénovée avec une exigence rare, cette demeure de 235 m² offre de multiples possibilités : grande demeure familiale, projet bigénérationnel ou investissement locatif.

Grâce au relief du village, la maison dispose de deux entrées sur deux rues parallèles :

- Accès rue haute : Vous entrez directement au 2ème étage, qui fait office de rez-de-chaussée principal. C'est ici que se trouve le cOEur de l'habitation : le salon séjour, la cuisine, le bureau et, point fort stratégique, le studio indépendant de plain-pied.

- Accès rue basse : En contrebas, l'accès se fait par le Sous-sol, qui offre un immense garage et une remise. Parfait pour rentrer les véhicules ou stocker du matériel sans traverser les étages de vie.

* DESCRIPTIF DETAILLE *

- > Niveau de vie (RDC côté rue haute - 2ème étage sur les croquis)

- Espace Principal : Entrée accueillante desservant les différents espaces.
- Salon / Salle à manger : Une pièce de vie conviviale et chaleureuse.
- Cuisine : Une conception UNIQUE ! Atypique, équipée et fonctionnelle.
- Bureau : Parfait pour le télétravail ou une activité libérale.
- Espaces techniques : Chaufferie (chaudière à granulés Palazzetti) et WC.

- Le Studio Indépendant (25 m²) : Situé de plain-pied, ce studio avec kitchenette et salle d'eau est l'atout majeur pour accueillir des parents, des amis, ou générer un revenu locatif immédiat sans empiéter sur l'intimité de la maison.

- > Niveau nuit et services (sous le niveau de vie principal et au dessus du garage - 1er étage sur les croquis)

- Espace nuit : Une chambre, un grand dressing, une salle de bain et un WC séparé.
- Un joli salon cosy
- Zones utiles : Une grande buanderie, une réserve et des remises offrant un volume de rangement exceptionnel.

- > Niveau supérieur : suites / espace Hôtes (au dessus du niveau de vie principal - 3ème étage sur les croquis)

Conçu comme un petit hôtel privé, ce niveau est optimisé pour la location ou les grands enfants.

- 3 suite privatives composées chacune d'une chambre avec salle d'eau et WC + 1 chambre
- 1 jolie cuisine équipée complète cet étage

C'est ici (en plus du studio du niveau principal) que se concentre le potentiel de revenus pour les curistes (proximité immédiate des thermes).

Ce niveau donne également accès à des combles / plateau aménageable d'environ 80 m².

- > Niveau inférieur / sous sol rue basse

- Garage avec grande capacité de stockage
- Petite cour privative : Un espace extérieur facile d'entretien avec un atelier attenant pour le rangement ou le bricolage.

* POINTS TECHNIQUES *

- Rénovation de qualité : Isolation des murs et plafonds, double vitrage intégral, VMC, façade repeinte.
- Très bonne performance énergétique - classe C
- Énergie : Chauffage central aux granulés - production d'eau chaude par 3 cumulus pour une gestion optimisée des différents espaces.
- Chaque étage dispose d'un 'placard' de gaines techniques
- Taxe foncière : 2038€ / an
- Maison raccordée au tout-à-l'égout
- REVENUS LOCATIFS d'environ 12 000€ par an

Vous trouverez davantage de photos sur mon mini site.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Pere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au... (gedeon_6727_33151642)