Iad France - Marika Strievi vous propose : Immeuble de caractère avec local commercial et vaste habitation - Reims proche centre

Situé dans un quartier recherché et dynamique, à proximité immédiate du centre-ville de Reims, cet immeuble de caractère développe 268 m² au total et offre un fort potentiel d'aménagement, de division ou de projet mixte habitation / professionnel.

Il se compose d'un local commercial de 90 m² en rez-de-chaussée (sans fonds de commerce) et d'un appartement en duplex de 178 m² réparti sur deux niveaux, aux volumes généreux et au charme ancien préservé.

Au REZ-DE-CHAUSSÉE
Local commercial d'environ 90 m²
Cuisine équipée récente (pièce à rénover)
Deux cours intérieures agréables avec cabanon de rangement
WC extérieur récent
Cellier avec grands placards
Cave

APPARTEMENT (1er et 2ème étage)
1er étage :
- Belle entrée,
- Vaste salon-séjour traversant et lumineux,
- Espace cuisine à aménager (évier existant),
- Grand WC indépendant avec lavabo et grands placards,
- Suite parentale avec antichambre (espace dressing à créer), grande chambre et salle d'eau,
- Un bureau indépendant, pouvant éventuellement être intégré à la suite parentale selon les besoins,
- Superbe parquet massif d'origine sur l'ensemble de l'étage (hors suite parentale)

2ème étage :
- Trois chambres dont une grande chambre de plus de 15 m²,
- Une salle d'eau récemment rénovée,
- Deux chambres à rénover entièrement,
- Un espace buanderie,
- Un grenier

Grâce à ses volumes, ses deux cages d'escaliers et ses accès distincts, ce bien permet d'envisager plusieurs usages :
- Grande maison familiale avec extérieur en cOEur de ville,
- Projet mixte habitation et activité professionnelle,
- Investissement locatif avec création possible de 2 à 3 lots

Le bien est habitable en l'état, tout en offrant un fort potentiel de rénovation et de valorisation.

Les + du bien
- Emplacement recherché proche centre-ville de Reims,
- 268 m² exploitables,
- Deux cours intérieures rares en ville,
- Cachet de l'ancien (parquets massifs, volumes, façade ancienne à révéler),
- Fort potentiel d'aménagement ou de division,
- Habitable immédiatement,
- Petit plus : la façade du rez-de-chaussée, actuellement protégée et non visible, est une façade ancienne à fort potentiel de mise en valeur.

Un bien rare, plein d'authenticité et de potentiel, pour un projet de vie ou un investissement patrimonial. Une opportunité unique à découvrir sans tarder, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marika Strievi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 524258035, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33151675)