Iad France - Anthony Guillo vous propose : DEMEURE DE QUALITÉ - 236 m² - ROCHEFORT-EN-TERRE

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

Bienvenue à Rochefort-En-Terre, l'un des plus beaux village de France avec son architecture du XVIème et XVIIème siècle, ses commerces artisanaux, son marché de noël réputé et ses ruelles arpentées. La commune se situe à 25min des plages, à 15min de la gare de Questembert et à 35min de Vannes et du Golfe du Morbihan.

Entrons dans cette demeure de 1870, d'une surface de 236 m² sur un terrain de 2183 m² située en plein centre de la commune. Dès l'entrée, le décor nous subjugue par sa décoration et de part les espaces ainsi que son sol en parquet sur tous les niveaux.
Effectivement, nous sommes accueillis dans une succession de 3 pièces (salon 15 m², séjour 17 m² et véranda / salon lumineuse 21 m²). De plain-pied cette demeure baignée de lumière nous offre un espace de cuisine avec une très jolie vue dégagée sur le jardin arboré. La cuisine de 13,24 m² est Aménagée et Équipée d'une Hotte, d'une plaque à induction, d'un Frigo congélateur, d'un Évier simple sur l'îlot central, d'un four, d'un lave-vaisselle.
Sur ce même niveau, nous avons un WC séparé avec lave-mains ainsi qu'une chambre avec sa salle de bains privative (baignoire et 1 vasque) de 14,6 m².

Poursuivons la visite au premier étage où nous découvrons un étage privatif avec 4 pièces dédiées pour l'espace parental :
- Une pièce musicale de 11,77 m²,
- Une pièce dressing de 15,75 m²,
- Un bureau de 13,11 m²,
- Une chambre parentale de 18,44 m² avec sa salle d'eau privative (Double vasque, WC et douche).
Les trois première pièces peuvent être redistribuées en chambre si besoin.

Après, nous arrivons sur le deuxième étage atypique servant autrefois d'habitation aux servantes. Nous y découvrons 2 chambres (10,8 m² et 11,36 m²) avec verrières, un coin bureau, une salle d'eau (douche, WC, 1 vasque) et une grande mezzanine avec billard et baby-foot d'environ 63 m².

Au RDC, nous avons une terrasse fort agréable dominant la propriété et le jardin arboré de fontaine, d'un puits, d'une cascade, de 3 jolies mares avec poissons rouges et d'espaces arborés (pommiers, vignes et autres espaces à découvrir).

Côté pratique :
- Un abris de jardin pour la tondeuse,
- Un carport pour un véhicule,
- Un garage pour un véhicule et deux places de stationnements,
- Un atelier de 39 m²,
- Une cave aérée de presque 40 m².

Les plus de cette maison :
- Prestations haut de gamme et de qualité,
- Architecture agréable,
- PAC Air-Eau,
- Tout-à-l'égout,
- VMC,
- Ardoises naturelles,
- Exposition Sud,
- Le charme de l'ancien au goût du jour,
- La quiétude du lieu situé à proximité immédiate des commerces à pieds.

Un bien d'exception chargé d'histoires a visiter sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 653000 euros. Prix hors honoraires : 630000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,65% du prix du bien hors honoraires) : 23000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Guillo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 889463881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33152019)