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CSF propose ce duplex de 5 pièces à Lyon 8eme Arrondissement au prix de 395 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1926016 · Mis à jour le 07/10/2026
Duplex
5 pièce(s)
4 chambre(s)
124m2
Iad France - Stéphanie Patruno vous propose : Duplex 125 m² - Terrasse SUD - Dernier étage - Lyon 8
Au-dessus de la ville, la lumière du Sud.
Au 8e et dernier étage, ce duplex de 125 m² s'offre une exposition plein sud et une terrasse de 13 m² qui fait toute la différence.
Ici, les petits déjeuners dehors ne sont pas un luxe, c'est le quotidien.
Le bien se déploie sur deux niveaux pensés pour une famille qui a besoin d'espace et d'organisation.
En bas, deux chambres calmes, une salle de bain, et un grand séjour ouvert sur la cuisine équipée, avec accès direct à la terrasse.
En haut, deux grandes chambres supplémentaires, une seconde salle de bain, un dressing, et une mezzanine qui s'adapte à vos besoins :
coin bureau, espace détente, salle de jeux.
Quatre chambres, deux salles de bain, une vraie terrasse. Ce duplex coche les cases que beaucoup cherchent sans trouver à ce prix à Lyon.
La résidence, construite en 1992, est sécurisée (digicode, interphone), dotée d'un ascenseur et raccordée à la fibre.
Le tramway T6 est à 300 m, les commerces et écoles à pied.
DPE C - Charges : 276 € / mois - Copropriété de 149 lots, aucune procédure en cours.
Prix : 395 000 € HAI (garage double disponible en sus)
? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce duplex lumineux.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 149 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 275.86€ par mois (soit 3310.36 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Patruno mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de lyon sous le numéro 894665306, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 149. Quote part annuelle(moyenne) : 3310.36 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32012122)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 124 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Lyon 8eme Arrondissement
Année de construction : 1992
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 149
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3310 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
176
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
5
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
5
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 26/02/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1780.00€ et 2450.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Duplex 124m2 Lyon 8eme Arrondissement
vente
395 000 €*
Publiée le 01/05/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Lyon 8eme Arrondissement (69008).
Ce duplex offre une surface habitable de 124 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 2 salles de bain.
Ce bien se situe au 8e étage (immeuble de 9 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 395 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 29 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 780 € et 2 450 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 3 310 € par an, soit environ 276 € par mois, pour une copropriété de 149 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1992.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.