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CSF propose cette demeure de 13 pièces à Mortagne-sur-Gironde au prix de 1 195 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.213997 · Mis à jour le 20/07/2026
Demeure
13 pièce(s)
6 chambre(s)
750m2
DOMAINE D'EXCEPTION – VUE ESTUAIRE – 750 m² – PARC 2 HECTARES – ORANGERIE – MOULIN
À seulement quelques minutes des plages et du charmant port de Mortagne-sur-Gironde, découvrez un lieu hors du temps :
“Le Domaine du Meunier”, une propriété rare du XVIIIe siècle entièrement restaurée avec élégance.
Nichée dans un écrin de verdure de près de 2 hectares, cette demeure de caractère offre une vue imprenable sur l'estuaire de la Gironde et une atmosphère unique mêlant histoire, nature et prestige.
Une propriété de prestige aux volumes exceptionnels
Déployant environ 750 m² habitables, la bâtisse principale séduit par ses espaces de réception et ses prestations haut de gamme :
* Plusieurs salons avec cheminées
* Salle à manger et salle de réception
* Cuisine indépendante avec arrière-cuisine et cave à vin
* 2 suites parentales en rez-de-chaussée, dont une avec hammam
* Bureau, dressing, lingerie, buanderie
À l'étage :
* 4 grandes chambres
* Salle de bains et salle d'eau
* Superbe mezzanine
Un domaine unique et chargé d'histoire
Ancienne demeure de meunier datant du XVIIIe siècle, la propriété conserve des éléments rares qui font tout son charme :
* Un moulin à vent avec sa meule d'origine
* Une orangerie lumineuse d'environ 100 m²
* Un parc paysager avec arbres centenaires, palmiers, bassins et allées en pierre
* Un jardin botanique intérieur
Dépendances & potentiel
* Maison indépendante de 40 m²
* Seconde dépendance de 80 m² avec vue estuaire
* Grand garage et stationnements
* Cuisine d'été et espaces extérieurs de réception
Idéal pour :
* Résidence familiale de prestige
* Maison d'hôtes / événementiel
* Projet hôtelier ou artistique
Un emplacement privilégié
* Port et commerces accessibles à pied
* Plages de Meschers et Talmont-sur-Gironde à proximité
* 30 min de Saintes / 1h30 de Bordeaux
Prestations techniques
* Géothermie + pompe à chaleur
* DPE : C
* Parc clos avec forage (200 m) et arrosage automatique
Ce bien est fait pour vous si vous recherchez…
Un lieu rare, chargé d'histoire, offrant à la fois calme, volume et potentiel exceptionnel.
Visite virtuelle et dossier complet sur demande
Visites uniquement sur rendez-vous
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Kiya Fofana - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°898495858.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 750 m2
Pièce(s) : 13
Chambre(s) : 6
Salle(s) de bain(s) : 3
Chauffage : individuel
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 18000 m2
Parking : 6
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Mortagne-sur-Gironde
Année de construction : 1850
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
117
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
15
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
15
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 07/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2000.00€ et 3500.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Demeure 750m2 Mortagne-sur-Gironde
vente de prestige
1 195 000 €*
Publiée le 30/04/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Mortagne-sur-Gironde (17120).
Cette demeure offre une surface habitable de 750 m², sur un terrain de 18000 m².
Ce bien compte 13 pièces, dont 6 chambres et 3 salles de bain.
Ce bien dispose de 6 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 1 195 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 89 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 000 € et 3 500 € par an (prix des énergies indexés en 01/2025, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 1850.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.