37130 -CINQ-MARS-LA-PILE - PAVILLON - 113m2 - 3 CHAMBRES - GARAGE - CLIMATISATION - JARDINS - CAVES

Dans une rue paisible réservée aux riverains, découvrez cette maison exposée plein sud, véritable havre de paix baigné de lumière et de chaleur toute l'année. Ici, on vit dedans-dehors, on profite, on respire… un cadre rare et recherché !
Charmant pavillon familial – 3 chambres – plein sud – cadre exceptionnel

À seulement 18 km de Tours, découvrez ce pavillon plein de charme, niché dans un environnement calme et privilégié, au cœur des châteaux de la Loire.

Une maison baignée de lumière
Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie exposée plein sud de 32m2, sublimée par trois grandes fenêtres offrant un ensoleillement optimal toute la journée. Une atmosphère chaleureuse et conviviale idéale pour la vie de famille.

Côté nuit

3 belles chambres dont une chambre indépendante au-dessus du garage avec accès extérieur direct (parfait pour ado, invités ou activité pro)
Salle d'eau fonctionnelle

L'atout charme : un troglodyte de 47 m² en plus !
Un espace unique, plein de caractère, accessible depuis la cour… salle de réception, atelier, cave de dégustation : laissez parler vos envies !Maison troglodytique avec cheminée
Nombreuses caves
Un véritable atout pour les amateurs de caractère et d'authenticité !

Stationnement et accès pratiques

Grand garage avec portail électrique
Cour intérieure sécurisée
2 places de parking extérieures
Système d'alarme à remettre à son nom

Des extérieurs qui font la différence

Terrasse plein sud de 37 m² : votre futur spot préféré !
Cour pavée intimiste de 40 m² avec portail électrique
Garage de 16 m² avec caveau de 13 m²
Une cave de 50 m² avec pressoir et cuve, idéale pour les amateurs
Jardin sur le coteau d'environ 500m2
Jardin non attenant idéal pour un potager de 640m2

Un emplacement recherché

Rue calme, uniquement pour les riverains
Gare à 5 min (15 min de Tours centre)
1h30 de Paris Montparnasse
Accès rapide à l'A85

Confort moderne et sérénité

Chauffage gaz de ville : chaudière à condensation récente 2023
Climatisation réversible salon + chambres
Double vitrage
Isolation grenier laine de roche
Volets roulants électriques et manuels
VMC
Tout-à-l'égout

Au cœur du Val de Loire
Entre nature et patrimoine : châteaux de Villandry, Azay-le-Rideau, Rigny-Ussé, Langeais, Loire à Vélo… et le célèbre marché dominical de Langeais, l'un des plus réputés du département !

Le parfait équilibre
Idéale pour une famille ou pour les amoureux de biens atypiques, cette maison allie charme, fonctionnalité et qualité de vie dans un environnement ensoleillé et préservé.

Envie de tomber sous le charme ? Contactez-moi sans attendre : Virginie Bergerard – 07 64 39 54 77
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Virginie Bergerard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°903091361.
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