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Exclusivité

CSF propose cette maison de 5 pièces à Civray au prix de 134 500 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.214622
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
126m2

INVESTISSEMENT PATRIMONIAL À FORTE DÉCOTE – VIAGER OCCUPE BOUQUET UNIQUE – CIVRAY (18)
À seulement 9 minutes de Saint-Florent-sur-Cher, découvrez une opportunité rare d'investissement de viager occupé avec bouquet unique.
Femme de 93 ans
Le bien

Maison de caractère datant de 1820, d'environ 126 m² habitables, sur un terrain de 1 972 m².
3 chambres
Séjour de 20 m²
Cuisine indépendante
Salle de bains + WC
Assainissement conforme

Travaux à prévoir → fort potentiel de valorisation à terme.

Extérieur
Grand terrain arboré, environnement calme.

Les + investisseurs
Aucun risque locatif
Aucune gestion
Taxe foncière faible (524 €)
Valorisation patrimoniale à moyen terme
Bien avec potentiel après libération

Sur la base d'une valeur libre estimée à 140 000 €, ce bien est proposé avec une décote significative, offrant un levier patrimonial sécurisé et sans gestion locative.
Conditions financières
Valeur vénale : 140 000 €
Prix du bouquet unique : 134 500 € HAI
Honoraires : 9,5 % TTC , soit un bouquet unique net vendeur de 121 200 €.

Contactez Audrey Mazaltarim, spécialiste viager & vente à terme.
06.98.75.25.82
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Audrey Mazaltarim - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Blois sous le n°949107197.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 121 200 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 9.50 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 126 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel fuel radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 1972 m2
Informations sur le lot
Localisation : Civray
Viager
Bouquet : 134 500 € (honoraires agence inclus)
Valeur vénale : 134500 €
Type : Viager occupé
Âge : 93 ans

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    399
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    114
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    G
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    114
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 05/09/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 6122.00€ et 8282.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    134 500 €
    Maison 126m2 à Civray
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Maison 126m2 Civray

    viager
    134 500 €*
    Publiée le 30/04/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Civray (18290).
    Cette maison offre une surface habitable de 126 m², sur un terrain de 1972 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 134 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 10 088 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (9.50 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 121 200 €.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 6 122 € et 8 282 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.