Iad France - Mathieu Bocquet vous propose : Situé dans le quartier Anglais / Saint-Acheul à 15 minutes à pied de la gare d'Amiens et à proximité immédiate des commerces et transports, cet immeuble de rapport de 183 m² constitue une belle opportunité pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine locatif avec une bonne rentabilité.

L'immeuble se compose de 6 logements actuellement libres de toute occupation, permettant de mettre en place rapidement une stratégie locative (location meublée ou longue durée).

Composition de l'immeuble :
-Rez-de-chaussée :

Grande buanderie / local technique / local vélos

Appartement T3 de 53 m² à rénover

-1er étage :
3 studios rénovés :
21,5 m² / 13 m² / 14 m²

-2e étage :
1 studio : 15,5 m²
1 T2 : 21,5 m²

Les logements des étages sont déjà rénovés, avec quelques finitions à prévoir (équipements, ajustements et aménagements).
Le T3 du rez-de-chaussée nécessite des travaux, offrant un potentiel d'optimisation supplémentaire.

Informations techniques :
-Chauffage électrique individuel
-Assainissement collectif conforme
-Permis de louer : non requis sur le secteur

? Objectif après travaux : DPE C ou D

? Budget travaux estimé : environ 60 000€
Devis réalisés :
Electricité création de 7 compteurs individuels : 6000€
Toiture et Menuiseries : 14 000€
Rénovation du T3 rdc : 15 000€
Isolation des murs extérieurs : 20 000€
Radiateurs : 3000€

Potentiel locatif :
Revenus locatifs estimés : environ 37 000 € / an

Simulation investisseur :
Prix de vente + travaux estimés : 405 000 €
Rentabilité brute estimée : environ 9,1 %

Les points forts :

? 6 lots dans un même immeuble
? Quartier calme et recherché
? Proximité centre-ville et gare
? Forte demande locative sur le secteur
? Potentiel de valorisation après travaux

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 694 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Bocquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 978953982, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32813215)