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CSF propose cette maison d'architecte de 6 pièces à Saint-Marcel-sur-Aude au prix de 690 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2037701
Maison d'architecte
6 pièce(s)
4 chambre(s)
202m2

Iad France - Yohann Maes vous propose : EXCLUSIVITE - ST MARCEL SUR AUDE
Située dans un village très agréable à 15 minutes de Narbonne avec de nombreux commerces, je suis très heureux de vous présenter cette splendide nouveauté
Dans un environnement très calme et SANS VIS A VIS, est édifiée cette superbe villa contemporaine de PLAIN PIED de 202 m² habitables sur une parcelle de 1500 m².
La villa s' articule autour d' une vaste pièce de vie très lumineuse ouverte sur l' espace extérieur avec terrasses piscine et pergola.
La cuisine ouverte, entièrement équipée s' intègre parfaitement dans l' espace de vie.
D' un coté de la villa vous profiterez d' une suite parentale avec dressing et salle de bain et wc, d'un bureau ou cinquième chambre et d' un wc indépendant, de l' autre coté vous trouverez trois chambres avec placards et une salle de bain avec baignoire, douche italienne et wc
Les extérieurs sont aménagés autour d' un jardin paysager avec bassin, une piscine chauffée au sel avec volet immergé et plage, une terrasse avec pergola bioclimatique de 25 m².
Une buanderie de 17 m² climatisée, également utilisée en salle de sport ainsi qu' un garage de 83 m² complètent ce bien.
Les équipements
-panneaux photovoltaïques de 9kw installés avec 30kw de batteries (installation de 2019 sur le toit du garage)
-menuiseries alu avec pilotage à distance des volets roulants et portail
-climatisation gainable bizone
-piscine 8 * 3.5 * 1.4 en fond plat chauffée et traitée au sel
-pergola bioclimatique
-borne de recharge pour véhicule
-alarme sans abonnement
-assainissement tout à l' égout via une pompe de relevage
-possibilité de stationner de nombreux véhicules sur la parcelle
-toiture étanchéité sous décennale
-PAS DE VIS A VIS

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 74 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yohann Maes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 831 905 682, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32870690)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 202 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 2
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 1500 m2
Parking : 6
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Marcel-sur-Aude
Année de construction : 2008

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    74
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    2
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    2
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 17/03/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1436.00€ et 1942.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 05/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    690 000 €
    Maison d'architecte 202m2 à Saint-Marcel-sur-Aude
    En vente
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    Maison d'architecte 202m2 Saint-Marcel-sur-Aude

    vente
    690 000 €*
    Publiée le 30/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Marcel-sur-Aude (11120).
    Cette maison d'architecte offre une surface habitable de 202 m², sur un terrain de 1500 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres et 2 salles de bain.
    Ce bien dispose de 6 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 690 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 51 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 436 € et 1 942 € par an.
    Ce bien a été construit en 2008.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.