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Exclusivité
CSF propose cette demeure de 5 pièces à Saint-Marcel-sur-Aude au prix de 385 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.883098
Demeure
5 pièce(s)
4 chambre(s)
180m2
Iad France - Ingrid Deroo vous propose : Saint-Marcel-sur-Aude - Ancien domaine agricole rénové avec loft de 180 m², remise de 155 m² et terrain arboré de 1 500 m².
En exclusivité, découvrez cette propriété atypique au charme unique, nichée dans un environnement privilégié entre les vignes, les berges de l'Aude et le cOEur du village de Saint-Marcel-sur-Aude.
Ancien domaine agricole entièrement repensé, cet ensemble immobilier offre de beaux volumes, un cadre de vie paisible et de nombreuses possibilités d'aménagement.
- Une habitation de type loft de 180 m²
Accessible par un escalier extérieur, cette habitation surélevée a été rénovée dans un esprit loft alliant caractère et convivialité.
Au 1er niveau :
+ Entrée
+ Deux chambres, dont une superbe suite parentale de 27 m²
+ Vaste pièce de vie traversante et lumineuse (exposition est-ouest) de près de 90 m² comprenant : salon, espace repas, cuisine ouverte entièrement équipée
+ WC
À l'étage :
+ Deux chambres mansardées
+ Salle d'eau communicante
+ WC indépendant
Le chauffage est assuré par un poêle à bois. Les menuiseries sont récentes en PVC double vitrage.
- De nombreuses dépendances
+ Garage ouvert de 69 m²
+ Porche couvert de 86 m²
+ Remise agricole de 155 m², dont la moitié de la toiture a été refaite récemment. Sa mezzanine est directement reliée à l'habitation par une passerelle et sert actuellement d'espace de stockage et buanderie.
Les extérieurs
+ Terrain arboré de 1 500 m²
+ Parking fermé et ombragé
+ Balcon plein ouest avec vue exceptionnelle et dégagée sur les vignobles environnants
+ Cadre calme et préservé
Les atouts
+ Environnement exceptionnel
+ Loft rénové aux volumes impressionnants
+ Séjour atypique et lumineux de 90 m²
+ Plus de 300 m² de dépendances
+ Toiture de la remise partiellement rénovée
+ Terrain arboré et parking fermé
+ Bien rare sur le secteur
Un bien de caractère idéal pour les amoureux des grands espaces, un projet familial, artisanal ou touristique.
Un clip vidéo de présentation est disponible pour vous plonger dans l'ambiance du lieu, visible sur certains portails immobiliers ou sur simple demande.
Excellent rapport qualité-prix ! N'attendez plus, contactez moi pour visiter !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ingrid Deroo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 832530299, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33425910)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 180 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
WC : 1
Prestations extérieures
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Marcel-sur-Aude
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
110
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
3
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
3
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 31/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 900.00€ et 1260.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 02/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Demeure 180m2 Saint-Marcel-sur-Aude
vente
385 000 €*
Publiée le 20/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Marcel-sur-Aude (11120).
Cette demeure offre une surface habitable de 180 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres.
Non. Le prix affiché de 385 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 28 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 900 € et 1 260 € par an.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.