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CSF propose ce maison de 2 pièces à Dampierre-sur-Boutonne au prix de 75 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.2006762
Maison
2 pièce(s)
1 chambre(s)
42m2
Iad France - Marina Martineau vous propose :
Dampierre sur Boutonne
INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN + FORT POTENTIEL D'EXTENSION
Idéal investisseur ou premier achat patrimonial !
Découvrez cet ensemble immobilier stratégique situé en cOEur de ville, alliant revenu immédiat et possibilité de doubler la surface habitable.
? Le Logement (Loué)
Actuellement exploité en meublé avec un bail d'un an (reconduction tacite), ce T2 de 42 m² offre une gestion sereine grâce à sa rénovation récente :
RDC : Pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée et buanderie pratique.
Étage : Espace nuit avec une chambre confortable, salle d'eau et WC.
Confort & État : Façade refaite, toiture remaniée, double vitrage intégral, VMC et raccordement au tout-à-l'égout.
Loyer : 380 € / mois HC.
? L'Atout Maître : La Dépendance
Attenante au logement, une grange monumentale d'environ 100 m² complète ce bien.
Projet : Idéal pour créer un second logement (duplex ou loft), agrandir l'existant ou créer du stockage sécurisé.
Structure : Bâtiment sain, offrant un volume rare en centre-ville.
? Points Forts pour l'Investisseur
Rentabilité immédiate : Bien déjà loué, aucune vacance locative à prévoir.
Entretien réduit : Gros OEuvre en excellent état (toiture, façade).
Valorisation : Fort levier de plus-value grâce à l'aménagement de la grange.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 282 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marina Martineau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 524997004, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33144596)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
Informations sur le lot
Localisation : Dampierre-sur-Boutonne
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
282
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
8
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
8
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 09/09/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 940.00€ et 1340.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 05/05/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 42m2Dampierre-sur-Boutonne
vente
75 000 €*
Publiée le 30/04/2026
I@D FRANCE
